福州建发国贸·望樾项目占地49.71亩，规划14栋7-11层住宅，主打103-143平户型，得房率约97%-103%，定位1T2板楼，配套完善，💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（已认证）💕
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建发国贸·望樾：备案名（秀映公馆），地处：晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧。
项目占地49.71亩，规划14栋7-11层的新规住宅， 全部定位1T2的板楼，户型：103，116，126，143，预计380套左右。
2025年3月28日，厦门国贸以底价4.6亿竞得宗地2025-03号， 楼面地价9914.94元/㎡，地块面积：49.71亩，容积率：1.4，建筑限高：36米。
地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。
划片学校为福州市晋安区第二实验小学。
户型情况
103平：4房2厅2卫，占比23%，三开间朝南，类似四叶草，优势是没有过道空间浪费，劣势在于餐厅影响动线，还对着公卫，南向次卧贴着电梯有噪音，卧室门隔断电视背景墙。
从户型数据来看，公摊16%，赠送14平，得房率97%。
对于这种户型设计得房率，虽然是新规产品，其实并没太多新意，随便就能找到模板。
融信海纳新潮B区-109平：
116平：4房2厅2卫，占比38.4%，占比最高的户型，非常主流的布局，四开间朝南，特色在于多搭配了一个储藏间，劣势在于入户对着餐厅，存在动线影响，此外客厅尺寸略显一般。
对于这个主力户型，得房率100%，对标前两年的149平，最大优势还是 户型设计+总价最贴合周边地缘需求。
127平：4房2厅2卫，占比22.6%，116平的升级版，客餐厅面宽加大，主卧出现了目前 改善常见的L型窗，进一步拉高了得房率。
按户型图数据来看， 得房率高达103%。
从户型来看，主要缺点在于，这样的得房率下，没有多一个卫生间，略显遗憾，电梯的影响依旧存在，餐厅还是不够独立。
143平：4房2厅3卫，占比15.8%，127平的升级版，把上述的部分缺点解决了。
首先是入户下移，不再影响餐厅，餐厅也有了完全独立的空间，客餐厅做到完全的南北通透， 次卧有了一个独立卫生间，虽然是暗卫。
数据是得房率103%，143平的户型这种设计是足够的，奈何还是一梯两户，而且是局促的电梯厅。
个人感觉极端设计，也要考虑产品面积段，这种面积少点得房率，做到更好的隐私，可能更适合。
项目自身低密社区定位， 奈何狭长地块，公区空间并不算充裕，仅能通过架空层做辅助。
此外新盘流行的会所，项目从下层会所卷到了空中会所，这也是目前新盘的卖点之一。
综上，项目的配套卖点就是地铁+低密纯商，周边不利因素值得实地考察，社区空间略显一般，会所+架空层成辅助点，简单定义：新规下的建总江南尚璟。
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