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厦门房价：地铁通了，房价却跌了！

地铁通了，房价没涨？

今天主讲地铁3号线沿线房价（1、2号线前面写了）

厦门地铁3号线全长36.7公里，设车站26座，火车站~蔡厝已于2021年6月25日开通运营，蔡厝站~翔安机场站计划2026年与厦门新机场同步开通。

3号线南延段全长8.5千米，设有沙坡尾站、厦大南门站、厦大白城站、曾厝垵站、上李新村站等5座车站。（具体站名以实际开通为准！），预计2027年开通。

思明区：

重点推荐：火车站、湖滨东路、体育中心、人才中心、沙坡尾站点周边小区

人才中心站：夏新花园按滨北超级总部概念图来看是有可能拆迁的，但超级总部目前只兑现了一个抖音集团厦门总部，何时才有新进展还不好说。靠仙岳路前排的楼栋多少会有噪音的影响。

仙岳山庄2021年5.7W→2024年4W，跌29.8%

从性价比的角度，我偏向于这个站点。因为除了小学差些，配套和初中都OK。价格也能压到3万甚至部分更低点。

体育中心站：地段、学区、生活配套都不错

南湖豪苑2020年7W→2024年5.2W，跌25.7%

米兰春天2021年7.6W→2024年4.6W，跌39.4%

和人才中心差一站，贵了1万多些。没办法。仙岳和滨北的区别……

湖滨东路站：位置很核心，周边商业、学区等生活配套都很不错，湖滨社区改造后，城市界面越发好看了。思明老钱喜欢这，看湖滨里日光就知道了。

金领广场2021年8W→2024年挂牌6.2W起，跌22.5%，要命的是这个价格还卖不动

火车站：自从有了厦门北站后，火车站的人气和热度降了不少，天璟的学区会弱一些，罗宾森、源昌广场的学区还是不错的。

海峡国际天璟2021年7.5W→2024年5.8W，跌22.6%

罗宾森广场2021年6.4W→2024年4.7W，跌26.5%

上面这两个绝对的市中心。但相对火车站片区整体更低点，因为1、大厦多，价格上不来。2、梧村价格还是和滨东有差的。不过万象城对面有些读湖明的会低些。

上李新村、曾厝垵、白城，这边太需要地铁了，会大大缓解出行难的问题，这几个板块目前不是很推荐，二手流动性太差了，主要问题还是地段、配套，产品优势也不大。

还未开通，在建中，不是很建议吧。

厦大南门：状元小区大学城卖得好的都是50平以下小户型，主要是用来学区（演武小学）挂户。

大学城2021年8.1W→2024年4.9W，跌39.5%

我必须来说，这一片其实居住起来，工作堵车和生活配套，确实不太方便。真就卖学校和情怀。

沙坡尾：推荐当代天境、厦成海景花园，景观好。当代天境房龄较新，自住多，房源比较少。厦成海景花园房龄会较老，房子密度偏大，绿化率高，整体舒适度还行。

当代天境2021年9.7W→2024年挂牌7.5W，跌22.6%

夏成海景花园2021年6.6W→2024年挂牌4.8W，跌27.2%

参照厦大南门，看看主干道多窄。

湖里区：

重点推荐：五缘湾站点周边小区

湖里公园：老湖里学区好，生活配套也便利，就是板块认同度不如思明，房龄也旧。优势是房价相对稳定，涨跌幅不大。

海天小区2021年4.1W→2024年3.6W起，跌12.1%

南泰苑2021年4.6W→2024年挂牌4.2W起，跌8.6%

华荣路：地段一般，配套一般。欣华花园、博士山庄小户型为主，因为总价低，流通性一直还不错。

欣华花园2021年5.3W→2024年挂牌3.4W起，跌35.8%

博士山庄2021年5.4W→2024年4W，跌25.9%

老湖里挂价水份其实很大，低的2万多的也有了。这一片有些地方很多店面就是小加工厂。学校上湖里中心小学现在也有些很低的。要性价比还是华昌小学。

火炬园、小东山：紧邻工业区，地段一般。

大唐世家三五期2021年4.3W→2024年3.8W，跌11.6%

龙腾花园2021年3.4W→2024年2.7W，跌20%

这一片居住环境、学校都差点。但地铁会方便。

安兜、坂尚：枋湖片区房价分层比较明显，安置房-普通商品房-次新房，价差最高达1.7W以上。不考虑预算，首选次新房。推荐建发养云、天宸。

建发养云2020年开盘均价6.6W→2024年挂牌5.8W起，跌12.1%

富贵门花园2021年3.9W→2024年挂牌3.9W起，跌幅0

这一带略村，看以后怎么拆吧。

湖里创新园：建发五缘湾玺目前暂无二手房源，竞配建仅剩195平以上大户型，单价6.3W。古龙居住公园容积率低，绿化多，BRT、地铁都有，居住舒适度可以，房龄不够新，学区一般。

古龙居住公园2021年4.6W→2024年挂牌3.9W起，跌15.2%

真正近的住宅基本在五缘二实验板块。

五缘湾：五缘湾的圈层大家还是很认可的，五缘实验学校的成绩也是有目共睹，国贸润园的流动性还是很不错的，只是大面积的价格一跌再跌。

国贸润园2021年9W→2024年5.7W，跌36%

亿力悦海2021年64平10W→2024年挂牌6.9W，跌31%

这块基本就是钟宅部分+五缘实验了。有部分安置房现在也很低。毕竟五缘湾现在基本按5看。

翔安区：

重点推荐：鼓锣、市民公园、浦边站点周边小区

东界、洪坑、林前：安置房、保障房为主。保利中交云上、华润公元九里只能算是近地铁房，开盘价3.6W左右，二手挂牌价3W起，云上低楼层清盘价2.3W，跌幅不小。

目前地铁近可看的新盘可能是0。海屿原必须蹬电动车……

鼓锣、市民公园、浦边、后村：这四个地铁站点位于翔安南部新城的中心区，拥有翔安最好的教育资源，三所市属校双十、科技、实小的翔安校区都在这。只是市民公园目前没有公园，周边的公建配套预计还要3-5年，这一点，不如集美新城。

选房排序：学原、书香（实小+双十）＞保利和光城悦、翔城国际（金海+科技）≥天成、天和（实小+双十第一顺位）＞南部新城TOD璞安（大概率新浦学校）。

翔城国际2023年3.1W→2024年2.2W，一年时间跌29%

建发书香府邸开盘均价3.85W→2024年3W，跌22%

国贸天成开盘均价3.8W→2024年挂牌2.6W起，跌31.5%

写在最后：

地铁开通后沿线小区不仅没有涨价，反而清一色的都跌了！显然，房价的涨跌不可能只用地铁一个条件衡量，而是诸多因素，政策、规划、人口、市场大环境等，在普跌的市场行情下，地铁房也很难独善其身。当然，没有地铁，只会跌得更狠，还很难卖出去。

你还优先考虑地铁房吗？

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