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2026年开春， 全国楼市，尤其是一线城市，有一股隐隐的躁动。
先是广州。2月25日，天河区马场地块经过两百多轮鏖战，以 236亿元 的总价成交，是广州史上最高楼面单价。 （数据来源：广州发布）
这不仅是一个天价数字，它向市场传递了一个再直白不过的结论： 在一线城市的核心地段，价值是没有天花板的。
紧接着是上海。2月26日，上海发布“沪七条”，政策的底层逻辑非常清晰：引导市场资金流向真正代表城市未来、具备高品质居住属性的核心住宅。
广州的地王和上海的楼市政策，背后其实指向一个再清晰不过的方向： 2026年的楼市，将是属于核心资产的大虹吸时代。
不信，看看香港你就知道了。2025年全年，香港价值1亿港元以上的超级豪宅交易达 262宗 ，打破历史纪录，涉及金额超 531亿港元 。2026年开年至2月25日，亿元豪宅成交已达 48宗 ，金额突破百亿港元，在这其中，内地买家就是重要的推动力。 （数据来源：中原地产）
而在隔壁的深圳，楼市的春江水暖也早已被最敏锐的一批购房者觉察。
如果你看懂了广州和上海的政策底牌，那你就会明白，为什么深圳的有钱人们如此期待 深圳湾澐玺 的南区加推。
PART 1
在后海，12年才等来一个深圳湾澐玺
什么是真正的核心资产？就是当你在二手房市场上寻找同类替代品时，发现根本无迹可寻。
广州马场地块为什么能成为地王？它背后的经济学逻辑，恰恰就是没有替代品。
马场地块位于珠江新城核心，是该区域近十年来唯一的超级综合体地块。 （信息来源：中国房地产报） “皇冠上的明珠”成为单价地王，本身就代表优质资源在分化时代的价值回归。
马场地块区位图（来源：广州发布）
深圳湾澐玺区位图
深圳湾澐玺也是同理。要理解深圳湾澐玺的价值，首先要看懂它脚下这片土地的稀缺。
后海中心区，在深圳六大总部基地中具有唯一的金融定位：这里是深圳单位土地价值极高的2.26平方公里。
这里汇聚了什么样的力量？ 超过80家总部企业，包括20余家世界500强 （数据来源：深圳商报）。其中不乏腾讯、字节跳动、阿里巴巴、小米等科技巨头，还有中海油、联想、中金等各行业的龙头企业，这种产业红利和人才聚集红利，共同构筑了这里极高的经济密度和高净值人群密度。
概念方案示意图
但与这种极高的人才和资本密度形成强烈反差的，是这里极度匮乏的住宅供应。
后海总部基地核心区，在过去整整12年里，没有出让过任何一块新增的住宅用地。12年是什么概念？足以让一个城市的产业迭代两轮，却没能在这里生长出一栋新的住宅。 这种土地层面的断供，让深圳湾澐玺成为了这片“黄金内湾”不可多得的豪宅项目。
作为片区内12年来唯一的住宅增量，深圳湾澐玺的出现，本身就是一次对后海豪宅市场的精准补位。
市场的反馈永远是最诚实的。去年首开的深圳湾澐玺北区，开盘卖了130亿，是2025年全国单盘开盘销售额冠军，不到一个月销售超150亿，是2025年深圳楼市住宅销售额冠军。目前深圳湾澐玺北区基本已售罄。
这两项纪录的背后，不仅仅是单个项目的成功，它更像是为2025年深圳楼市贡献了一个完美收官： 在那个观望情绪浓厚的节点，深圳湾澐玺用130亿的真金白银证明了，深圳市场不缺购买力。 而深圳湾澐玺的业主，恰恰是深圳这座年轻的城市中代表深圳新质生产力的高阶人群。
这次深圳湾澐玺即将3月加推的南区新品，是全盘最后一栋拥有高区东向大阳台的住宅产品。
这意味着在高区，业主将拥有毫无阻碍的、直面深圳湾的瞰海视野。
概念方案示意图
在全球高总价豪宅中，无遮挡的海景意味着视野的“确定性”；而高度则是将整座城市的财富动脉过滤成了脚下的微缩沙盘，赋予居者一种超然物外的掌控感。
放眼全球，无论是纽约曼哈顿57街的亿万富翁大道，还是香港的半山豪宅，真正能让全球高净值人群心甘情愿支付惊人溢价的，恰恰是高度和视野。
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