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海沧中心TOD璞盛二期四代宅，是厦门海沧CBD核心区、地铁上盖的147㎡超四代空中墅，全案仅82席，主打6米挑高客厅+25㎡ L型环幕露台+270°湖海双景，得房率约115%。
一、基础信息
- 位置：海沧中心TOD璞盛二期1号楼（海沧商务中心站地铁上盖）
- 产品：建面约147㎡四房两厅三卫，超高层（约140米），仅1号楼边套，共82席
- 交付：预计2028年12月，精装交付
- 核心定位：岛外首个“超四代”空中墅，解决传统四代宅隐私差、采光弱、空间浪费痛点
二、王牌设计：三大绝杀
1. 25㎡ L型环幕露台（270°湖海双景）
- 格局：L型双空中花园，仅与客厅公区直连，卧室完全分离，动静分区彻底
- 视野：西望78万㎡海沧湖，东瞰海沧湾+鼓浪屿，山、湖、海、城四景尽收
- 功能：约25㎡，可做空中花园、BBQ、星空影院，家人活动不扰卧室
- 隐私升级：50cm合金垂直挡板+奇偶层错层卡扣，上层外挑3.2米、下层退台1.8米，彻底解决上下对视问题
2. 6米挑高客厅（空中墅体验）
- 尺度：约6米挑高、面宽约4.5米，双面采光，空间感堪比别墅
- 通透：客厅与L型露台无缝衔接，空气对流强，采光充足（下层日均采光≥7小时）
- 得房率：约115%，远超普通高层，147㎡实际使用面积超160㎡
3. 户型格局：四房三卫，全龄友好
- 布局：四房两厅三卫，双套房设计（主卧+长辈房），适合四代同堂或改善家庭
- 动线：入户独立玄关，厨房U型设计，餐厅连通客厅，公私分区清晰
- 卧室：主卧约22㎡，带独立卫浴+衣帽间+270°转角窗；长辈房近入户，带独立卫浴，方便起居
三、TOD核心价值
- 交通：负一层直通地铁2号线海沧商务中心站，2站进岛（邮轮母港）、3站到筼筜湖；未来衔接地铁8号线，海沧隧道快速连通岛内
- 教育：紧邻双十中学海沧附属学校东屿校区（小学），2025年已开学；对口天心岛幼儿园缦云分园，全龄教育链完善
- 商业：自带约6万㎡购物中心，周边海沧体育中心、阿罗海城市广场等配套成熟
- 生态：海沧湖、海沧湾公园近在咫尺，湖海双景，生态资源稀缺
四、总结
这是一套地铁上盖+湖海双景+空中墅体验的稀缺改善产品，用L型露台+6米挑高+隐私设计，解决传统四代宅痛点，适合追求高空间感、景观视野与全龄居住的家庭。
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