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宝安【锦和玉鸣府】作为2025年深圳西部备受瞩目的新盘项目，由绿城中国与越秀地产联合开发，该项目占地约1.9万平方米，容积率仅3.1，是宝安区首个国标新规建设的楼盘，在当前深圳房地产市场中具有独特的产品定位和稀缺性价值。目前展厅已开放，✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
营销中心及样板间开放：根据最新工程进度及销售计划，正式营销中心与实体样板间预计于2025年12月同步开放，届时将完整呈现项目户型格局、装修标准及社区规划。
锦和玉鸣府的首推房源信息已经基本确定，将呈现两种不同的推盘方案：
方案一：首推6栋产品，共79套房源，6栋，总高16层，2梯6户设计。
户型面积：建面约 88-89㎡三房两厅两卫，107-130㎡四房两厅两卫，全南朝向，竖厅设计，采光通风俱佳。
方案二：首推1栋和6栋产品，共189套房源，1栋产品总高25层，2梯5户设计，共计110套房源。6栋产品总高16层，2梯6户设计，共计79套房源。
户型面积：89㎡三房，104-106-107-127-130㎡四房
两种方案的差异可能源于营销策略的调整或预售许可证的分批取得。从目前的信息来看，方案二的可能性更大"首推1栋、6栋产品，共计189套房源"✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
项目户型均按国标新规设计，得房率普遍超97%，部分户型可达104%，空间利用率极高，远超传统楼盘。
南向设计：几乎所有户型均为南向或全南朝向，确保充足的采光和通风。
270° 转角飘窗：多个户型主卧配备 270° 转角飘窗，增加采光面和视野范围。
LDKB 一体化：大部分户型采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，空间通透，动线流畅。
干湿分离：所有户型的卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便利性。
U 型厨房：厨房设计为 U 型布局，外置烟道，操作空间充足。
88-89㎡三房两厅两卫（刚需型）采用经典竖厅设计，客厅开间达3.5米，实现LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，空间通透且互动性强。三开间朝南的设计搭配全屋环绕飘窗，最大化引入自然光线，采光通风效果极佳。
106-107㎡四房两厅两卫（双龙抱珠刚改型）作为刚改家庭的首选户型，其采用经典“双龙抱珠”格局，客厅居中，卧室分布于两侧，最大程度保障各房间私密性，避免家庭成员活动相互干扰。四开间朝南的设计搭配270°无柱转角飘窗，不仅拓宽视野，更让室内每一处都能充分享受阳光。
127-130㎡四房两厅两卫（横厅改善型）定位高端改善的该户型采用横厅设计，客厅开间达5.1米，搭配客餐厅分离布局，营造出极具震撼力的空间感与通透感。独立玄关设计增强归家仪式感，有效避免入户直视室内的尴尬，同时提供充足的鞋物收纳空间。
项目地处宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，距离地铁11号线沙井站仅约300-550米，步行约3-5分钟即可抵达，交通区位优势显著。作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，锦和玉鸣府以3.1低容积率、超100% 得房率等硬核指标，重新定义了沙井改善居住标准。总占地面积约1.9万㎡，总建筑面积5.97万㎡，容积率3.1，规划5栋16-25层小高层住宅，共计462套房源。（深圳宝安锦和玉鸣府✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】）
项目社区配套设施完善，满足全龄段生活需求：
教育配套方面，自带3200㎡的 9 班幼儿园和500㎡托育机构，建成后无偿移交。
商业配套方面，项目自带约1500㎡商业配套，主要满足日常生活需求。
公共设施方面，项目还配建750㎡社区级公共配套用房。
园林景观方面，项目采用"垂直森林"设计理念，地面绿化与空中花园相结合，中心庭院以"玉鸣"为主题，设置镜面水景、环形步道和休闲座椅。每栋住宅首层设置泛会所，包含书吧、儿童活动区、健身空间等。
项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。
黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。（深圳宝安锦和玉鸣府✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】）
项目区位优势不仅体现在交通便利上，更体现在完善的生活配套和区域发展潜力上：
交通配套：项目距离地铁11号线沙井站仅300-550米，5站可达前海，10站能到福田中心区，6站直达宝安机场。周边有广深公路、京港澳高速等交通要道，30分钟可覆盖宝安国际机场、大铲湾港口等枢纽。
商业配套：项目自带约1500㎡社区商业，北侧紧邻约12万㎡的百佳华佳漾汇，涵盖沃尔玛超市、餐饮品牌、儿童乐园等，步行仅需5分钟。
2公里范围内有天虹商场、万丰海岸城购物中心（约20万㎡）等成熟商圈，规划中的山姆旗舰店距离项目约1.5公里，预计2025年底开业。
教育配套：项目自带9班幼儿园（3200㎡）及500㎡托育机构。根据2025年学区划分，项目位于深圳外国语学校宝安分校（集团）中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内。万丰小学距离项目仅800米，步行约10分钟，是深外宝集团首个成员校。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，项目以3.1低容积率、超100%得房率、近地铁的区位优势，以及绿城与越秀的品牌背书，具备较强的市场竞争力。
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