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31亿，华润置地拿下中储物流地块的新闻还在发酵，就又迎来其在张士板块的又一利好。3月20日，润启·和悦里“翡翠繁花秘境”主题展厅于铁西万象汇启幕，这不仅是户型的曝光，更是一个时代的开启——城西人居4.0时代，真的来了。
回顾张士板块的发展脉络，其实就是一部沈阳城市化进程的缩影。
从工业基底下满足 “住得下” 的基础居住需求，到地铁拓荒成为通勤居住区，再到华润置地等品牌房企进驻后的品质人居来临，张士用十年时间完成了从0到1的蜕变。2016 年，二十四城首开创下的火爆传奇，至今仍是沈阳楼市的标杆，也将张士正式带入了 “住得好” 的 3.0 时代。
然而，多年来，板块内鲜有新盘入市。当二十四城等老牌项目成为二手房市场的价格标杆时，这一现象也恰恰暴露了区域的痛点：市场不缺居住需求，缺的是能匹配当下改善客群审美与需求的“好房子”。
润启·和悦里的出现，它不仅是多年断供后的补仓，更是对张士人居价值的跳跃升级。它从“品质居住”走向“品质生活”，是从3.0到4.0的全新升级。
润启·和悦里“翡翠繁花秘境”主题展厅绽放同时，也首次曝光了项目的产品户型，在当下的市场环境中具有极强穿透力的“负公摊”好房子终于如期而至了。
润启·和悦里最高105%的得房率，无论是99㎡高层还是139㎡洋房产品，均为奢阔宽厅理念，搭配南向全落地窗及全明卫设计，每款户型都在各自面积段内将空间利用率推向极致。
99㎡高层得房率达到95%，其赠送面积相当于主卧套房，5米客厅开间，还有36㎡LDK餐客一体空间，3室2厅2卫不仅是功能实现，更是生活场景的有力满足。
108㎡小高层也是3室2厅2卫设计，得房率做到了101%。南向12.7米三开间与6米开间大宽厅设计其尺度堪比125㎡的洋房产品。
而125㎡的洋房产品得房率为105%，总赠送面积达28.1㎡，相当于多出了一套主卧套房。125㎡为4室2厅2卫，是南向双面宽、北向双卧室的可变设计，让户型真正具备了“全生命周期”的成长性。
还有139㎡的洋房，户型为4室2厅2卫，得房率同样是105%，15.8米的南向四开间，阳光满庭、四季通风。特别是55㎡的LDK餐客一体空间为生活预留更多定制场景。还有预留家政间让生活更加秩序井然。这种户型尺度也常见于以往165㎡、170㎡传统户型中。
润启·和悦里通过极致的空间利用率，让改善的门槛更低，但享受的上限更高。
如果说负公摊户型是项目的“里子”，那么润启·和悦里在配套和公区上的造诣，则是撑起4.0时代的“面子”。
项目踞守铁西张士板块核芯区域，毗邻地铁1号线张士站，南阳湖大街快速路、沈辽路快速路，通达全城。铁西万象汇、万达广场、杉杉奥莱等大型商超环伺。中关村公园、仙女湖公园、劳动公园三大城市绿肺环绕，构筑天然氧吧，奢享全维醇熟配套。
润启·和悦里项目打造的“翡翠繁花秘境”主题景观，融汇都市绿道公园理念，将铁西工业文脉与海派美学深度转译，呈现一座可步入的繁花秘境。以花为序，以和为悦，铺陈中央归家礼序、童梦乐园、莫奈花园、活力浮光坪等五大核心场景，写就诗意日常。
此外，项目还做了多个创新型突破，每一个都切中了当下改善客群的深层渴望。
润启·和悦里除了打造区域首个负公摊宽厅产品外，它还打造区域首个车马厅归家礼序、首个双业主会所、首个“翡翠繁花秘境”景观，润启·和悦里真正从业主的日常体验出发，将居住品质拉升至全新高度。
除了这些首创外，项目还为区域改善升级做了全面的价值提升。比如它的酒店式入户大堂，高约8米、宽约40米，一比一复刻了温州华润置地润府，以极致的尺度感彰显归家气度。
为了保证居住舒适度，项目在产品规划上极为纯粹：4栋高层、13栋小高层及洋房，每幢楼只有一个户型产品，确保了圈层的统一与居住的静谧。1.5的超低容积率与3米的奢适层高，共同勾勒出低密、通透的生活底色。润启·和悦里于细微处，都在为业主描摹一种超越既往的高品质生活图景。
有了极致的产品力做保障，热销便成了顺理成章的事。
有了极致的产品力做保障，热销便成了顺理成章的事。
与项目一路之隔的二十四城，至今仍是区域二手房的价格锚点，这证明了华润置地在区域强大的品牌号召力和资产溢价能力。润启·和悦里作为十年后的口碑延续，天然就站在了巨人的肩膀上。
更关键的是，区域内积累的置业需求已经到了临界点。整个张士板块乃至周边，多年无新盘供应，而早期的二十四城及其他品牌小区业主早也已步入改善换房的周期。项目总计17幢住宅，而仅二十四城一个社区就有百余栋住宅。面对庞大的、渴望原地改善的老业主群体，以及整个区域亟待升级的居住需求，润启·和悦里几乎是为他们“量身定制”的选项。
正因为这种强大的市场势能，项目大概率首开即推出全部产品。这种“全盘托出”的底气，既是对自身产品力的绝对自信，也是对市场需求最精准的回应——用最大的诚意和最全的供给，一次性满足区域积蓄已久的改善渴望。
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