长沙【京盛和府·上瑞府】
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一座城市的焕新，往往始于一次规则的破局。
当“新规”的红利，撞上南城核心的醇熟，京盛和府·四期上瑞府，带着最高约145%的使用率登场#长沙楼市新政 #南城买房必看 #得房率的神
这不仅是产品的迭代，更是对长沙居住尺度的一次重新定义。
在长沙，关于“好房子”的定义，从未像今天这样清晰而迫切
最高约145%得房率，重塑南城尺度
京盛和府四期，作为长沙新规首作，彻底打破了传统住宅的空间枷锁。通过全屋飘窗、设备平台全赠送，阳台、套内花园半赠送的创新设计，实现了最高约145%的得房率（含赠送）。
02、双名校为邻，目送式教育
拟引入长郡双语或师大，赢在起跑线
教育，永远是家庭最深层的牵挂。
在京盛和府，书香不是遥远的规划，而是家门口的日常。
项目拟建设9年制品牌名校（意向引进长郡双语或师大品牌），这无疑是对南城教育格局的一次重磅加码。
更令人安心的是，与项目一墙之隔的湘府英才小学高云校区已开学，采用“一校两址”模式，与总部共享师资与管理。
项目自建2400㎡省公立幼幼幼儿园（预计今年开学），真正实现从幼儿园到初中的15年目送式优质教育。
周边长沙理工大学、长沙市一中城南中学等学府环伺，这里汇聚的不仅是朗朗书声，更是医生、教授、企事业高管等高知圈层的纯粹。
03、正地铁口，一线公园
距离地铁7号线云塘站（在建）仅约150米，4站即达德思勤，万家丽路、新韶山南路、芙蓉大道三大主干道环绕，暮坪大桥通车在即，10分钟直抵河西大王山。
繁华与静谧的无缝切换
真正的品质住区，既要左手繁华，也要右手繁花
商业的浓度，决定了生活的热度。
约500米范围内，步步高、创世纪广场、红星美凯龙触手可及；驱车片刻，环宇城、友阿奥特莱斯、德思勤商圈任你驰骋。
而静谧，则是京盛和府给予业主的最高礼遇。
项目南侧紧邻长株潭城市群绿心——高云生态公园（已动工），相当于把家安在了天然氧吧里。约2.6的低容积率，约36%的四期绿地率，让每一次呼吸都成为享受
在前期产品基础上，四期进行了全面升级：
· 入户大堂：升级为6米挑高，归家仪式感拉满。
· 电梯：引入豪宅标配的品牌日立电梯，静音、平稳、安全。
· 位置：距离学校、公园更近，居住静谧性大大提升。
主力户型抢先看：
【98㎡ 2+1房两厅双卫 | 得房率约97%】
· 三开间朝南，270°拥揽中心园林景观
· 约6.8米巨幕阳台（设备平台全赠送）
· 入门即改善，首次置业一步到位
【125㎡ 3+1房两厅双卫 | 得房率约103%】
· 南北通透，轩阔大横厅设计
· 约2.3米进深瞰景阳台，休闲、观景两不误
· 飘窗/餐厅/设备平台灵活组合，百变多功能空间
【139㎡ 4+1房两厅两卫 | 得房率约103%】
· 约6.8米超大会客厅，书房+客厅一体化设计
· 行政级主卧套房，独立卫浴，尊崇私密
· 4+1房可生长空间，满足二胎、三代同堂多重需求
【143㎡ 四房两厅两卫 | 得房率约135%】
长沙【京盛和府·上瑞府】
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