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左海晋安的灯塔项目紫阳隐翠已开盘，黄工通过线下踩盘，也为大家带来最新的楼盘解读。
紫阳隐翠，自拿地以来也是备受关注，一方面是地段很好，位于晋安区核心区域，紫阳地铁口附近，属于晋安传统的老城区，周边有世欧广场、紫阳商贸中心、新华商场、 福晟国际中心 等商业体，商圈林立，配套极其成熟，生活气息浓厚。另外一方面是备受争议的户型面积段。
说一下项目的基础数据，2024年7月左海集团以底价8.04亿兜底了该地块，成交楼面价16038元/㎡，项目占地28.92亩，容积率2.6，限高80米。地段好，周边配套成熟，社区规模中等，容积率不高，以上都是紫阳隐翠的加分项。
再来看看项目具体数据，整个项目规划5栋高层，户型分三种：180平端厅和南厅户型，210平户型，精装交付。其中210平和180平户型几乎各占一半，共计212套，从面积段来看，属于高端改善定位，目前福州在售改善楼盘，也就龙庭路95号和 建发紫宸 188平起步。
项目本身是长条形，在楼栋排布上一字排开，因为南面的大名城楼层不高，只有11层，所以每栋楼都有非常好的采光面。黄工原以为，紫阳隐翠做个刚改的产品，100-130多平，应该是妥妥得不愁卖，但我低估了左海做灯塔的决心，在鼓楼台江以及二环以内的晋安区，改善项目扎堆，供应量极大，极度内卷背景下，左海在晋安做180-210平的大户型，总价至少700万起步，福州有钱人会不会为此买单，是个大问题？但我看了紫阳隐翠的实景示范区和会所之后，我总结为一句话：地段不够，配置来凑。紫阳隐翠，在公区立面还是配套会所，恨不得给业主铺金贴玉，外立面用了大面积的玻璃幕墙和 纯铝板 ，配套下沉会所，空中会所和架空层泛会所，共计7000多平。另外和建发紫宸一样，引入温泉，同时首次引入宁静住宅的概念，不过福州有钱人认不认可这个东西，不好说。
最后，总结一下，黄工认为： 紫阳隐翠，地处二环以内的晋安区，属于传统的中心城区，周边配套成熟，大型商超，地铁都在附近，生活便捷，烟火气息浓厚，同时社区180平起步，最大210平，高端改善定位，整个社区会所都是高配交付，温泉入户，精装标准都是国际一线品牌，总而言之就是高端配置拉满，但福州有钱人会不会为此买单？毕竟地段是在晋安区，左海目前还没有高端改善楼盘交付的案例。
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