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户型分布，沿着城市道路布置142的户型，靠近中心庭院布置168户型产品。

01

城市定位:梅滨洋三大天王之一

项目区位，项目北侧是洋湖湿地公园，东侧是潭州大道，南侧是湖南妇女儿童医院，周边配套成熟。

项目北侧是洋湖湿地公园，距离约280米，是国家4A级景区，环境优美。

02

交通便利性：临近洋湖湿地地铁口560米

距离地铁3号线洋湖湿地站约560米，未来还将有8号线与3号线换乘，公共交通十分便利。 项目周边有潭州大道和湘府路，方便自驾出行。

03

学校配套及医疗：楼下就是小学

紧邻麓山国际洋湖学校，距离约300多米，教育资源丰富，项目南侧是湖南妇女儿童医院。

04

商业及景观资源：比邻宜家荟聚，京东商场

距离宜家荟聚约300米，包含宜家家居和其他商场，购物便捷，商业配套成熟。

05

总体规划：极致板楼+中心庭院

优势：板楼布局，南北通透

劣势：地块临近潭州大道，周边噪音污染可能存在

先来看看项目的沙盘，玉海棠一共11栋（17个单元）高层住宅，高度基本为80米，层数26F为主（11#为17F的小高层），容积率2.40，是高层住宅里低密的一档。

06

户型布局：新规下的零公摊产品

今年4月，“一纸新规”令长沙楼市开启了户型大比拼。

一时之间，市场中宣称“零公摊”的纯新盘如雨后春笋出现，绿城·玉海棠亦是其中之一。

小区一共11栋，均为一梯一户+独立入户的板楼，仅有建面约142㎡，168㎡两个户型。

实际使用面积大大提升

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