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汉口内环旁，武汉K11背后，地段核心配套成熟
武汉城建承宁府（利北社区地块）的位置相当好，位于利济北路与京汉大道的交汇处，紧挨着汉口内环，地段十分核心。
具体来看，项目南面为京汉大道、武汉香港中心，北面靠着新世界中心、武汉K11，东面挨着利济北路、湖北省地质局，西面是祥和社区、三五零六社区。
项目所处汉口内环，虽然地段十分好，但周边老社区比较多，城市界面看上去一般。
项目距离1号线利济北路站最近，步行前往约300米左右，非常快捷；另外，项目往北步行约1.1公里可达地铁2号线青年路站，往南步行约1公里还有6号线武胜路站，1.1公里范围内3条地铁环绕，地铁出行还是很方便的。
自驾方面，项目南临京汉大道，东侧邻利济北路（青年路），北面还有解放大道，多条主干道交汇，自驾选择相对丰富，但因车流量较大，早晚高峰容易产生拥堵。
商业方面，应该说选择异常丰富。
北面紧挨着武汉K11，武广商圈、恒隆广场就在项目直线500米左右；直线1公里左右可达武胜路凯德广场、汉正街、越秀国际IFC国金天地，直线2公里范围内还有江汉路商圈，大洋中心、M+购物中心都在这一块，选择超级多，并且都是城市级购物中心，配套近且优质。
武汉K11
武汉恒隆广场
教育方面，根据2024年硚口区划片显示，武汉城建承宁府原所在门牌号京汉大道389号对口小学为体育馆小学，对口中学为六十四中崇仁校区。
这两所学校的搭配只能说较为一般。
跟项目汉口内环的地段、顶级商业医疗环伺的配套比起来，教育方面就有点拉胯了。
不过，项目西侧约800米处就是崇仁路小学以及武汉十一中，在附近陪读也很不错。
医疗方面，同济、协和两所武汉最顶级的医院都在项目1公里范围内，前往就医相当方便。
其他方面，城市级公园中山公园就在项目北面约700米处，茶余饭后，或者周末节假日前往散步、带孩子玩乐也很合适。
2、四代住宅，目前已亮相115、125平户型，得房率约95-98%左右
武汉城建承宁府打造的是四代住宅，项目方对外释放的信息也说明了这一点，并且是新中式风。
主推面积段115-170平米，最大得房率宣传超100%，但目前已对外释放的户型图包含2个，分别是115平的三房，以及125平的三房，都位于1号楼，也就是预计首推的楼栋，得房率大约在95-98%左右，后续会推出约143、170平米户型，但目前户型图尚未出炉。
武汉城建承宁府容积率仅2.5，共包含7栋住宅，其中6栋高层（小高层），一栋洋房。
目前已亮相的两个户型图都位于1号楼，总高21层，两个单元，两梯两户布局。
1号楼位于项目的东南角，南面临京汉大道，东侧临利济北路，会有部分噪音影响。
1号楼建面约115平米户型
115平户型做成了端头边户，这个还是比较少见的，客厅放在了北面，并且设置成了270°全景舱户型，这样就能直接俯瞰小区内部园林；卧室全部设置在南面，保证了充足的光照。
拓展面积也还比较多，加上独立的电梯前室，优化后得房率约98%。
1号楼建面约125平米户型
也是三房两卫的布局，属于内边户，对比115平户型，这个125平的户型布局显得更为常规，南向三开间朝南，南向面宽10.5米，比115平户型略小一点，但客厅放在了南面，晾晒更加方便。
也是有不少的拓展面积，加上独立电梯厅，优化后得房率约95%，略小于115平户型。
这两个户型，小妹个人认为115平户型的景观效果更好一点，270度全景舱的设计也更赞，并且更小的面积，却有相对更大的南向面宽，以及更高的得房率，相对低一点的总价门槛，预计会更受欢迎。
不过，从定价上来说，115平户型单价有可能会比125平高一点，但因为面积小10个平方，最终的总价门槛预计还是会比125平低或者基本持平。
3、预计带装修，放风价3万左右
武汉城建承宁府为纯新盘，目前项目只开放了城市展厅，售楼部预计在7月左右开放，开盘节点大概也在7-8月。
现在暂定为带装修出售，放风价3万左右。
从周边来看，承宁府紧挨着的金地汉口峯汇，属于正宗汉口内环，高层带装修均价2.8万，但属于三代产品，公摊也比较高；内环旁的武汉三镇中心，主打70年产权小面积产品，毛坯均价3.1万（前阵子工抵房单价1.3-1.5万左右甩了一波）。
武汉城建天樾，环线稍远一点，1.5环，带装修均价2.6万左右；青年路上的武汉城建中央云城，内环边，带装修均价3.3-4.3万。武汉城建绍兴里1921，汉口内环内，准四代新品小高层，毛坯均价2.7-2.85万。
可以看到，武汉城建承宁府放风带装修3万左右的价格在这一片算比较居中的，不算最高也不算最低，属于一个板块均价吧，加上115、125平的户型面积也比较适中，虽然不算板块最低门槛，但340-380万的总价区间也不高，而且还是在汉口内环边，有一定价格优势。
并且，对比其他多数项目，武汉城建承宁府为四代住宅，得房率上有明显优势，容积率仅2.5，密度也很低，周边的老旧社区很多，又是同济协和这种地段，有相对旺盛的改善需求，3万左右的板块均价依然有一定市场。
不过，承宁府的教育资源相对一般，更适合已经解决了学区问题的改善家庭。
4、新中式风格
武汉城建承宁府打造的是新中式风，从目前对外的资料来看，细节品质也还是不错的。
约70米社区大门，看上去比较气派，并且也有酒店式环岛落客区，归家仪式感给足。
中式园林风，预计会有林间瀑布、曲水流觞、石桥景观等节点，并设置下沉式庭院。
会所、多功能架空层这些也都是具备的，并且全楼栋覆盖风雨连廊，打造标准还比较高。
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