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厦门【联发-环岛新澍】

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营销中心电话400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

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岛内刚需小钢炮，必看！290万起入住思明，配套，户型，优缺点全交代。「联发-环岛新澍」

岛内首个新青年智慧社区

岛内首个空间可变住区

岛内罕有小户型享约2.1万方园林社区

思明东首个建筑新规产品

思明东少有的低密洋房住区

厦门首个小户型读名校的新规住区

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没错，TA就是联发环岛新澍，项目实景售楼部已开放，市场关注度很高，这一次，我们就来给大家剖析其热度高的底层逻辑！

实景图

永远可相信思明区

思明区是厦门的核心城区，是厦门市的政治、经济、文化、金融中心。约全市5%的土地面积，聚集了全市约1/5的人口，产生了全市超1/3的GDP。财政总收入连续9年稳居全省区县第一位，人均GDP、人均可支配收入达到中等发达国家水平！

思明区位居“2024赛迪百强区”榜单第25位，连续四年获得全省城市发展“十优区”首位，是厦门市总部经济最集中、金融机构最活跃的区域。舒适人居环境，2024年思明区空气质量优良率99.5%；优质教育资源，以仅占全市5%的土地承载了近23%的基础教育学生群体，是福建省教育强区。

一、核心区位与交通

• 地址：思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（城职院东门对街）

• 定位：10分钟自驾到软二、会展、观音山CBD，新青年的社区新选择。

二、配套全景-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

1. 教育：前埔南区小学（直线约350m，步行可达，思明优质校）；幼儿园有市一幼前埔分园；初中属第11片区多校划片（一中/双十/外国语思明分校+大同中学）；

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提醒：最终派位以教育局文件为准

2. 商业：社区自带约4000㎡乐活街区（社区食堂+）；3-5公里内瑞景、加州、宝龙一城、COCO Park、JFC；前埔菜市场、元初生鲜齐全，即买即享

（社区食堂：已经开始运营）

3. 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山；1.2公里环岛路滨海步道，社区约2.1万㎡园林。

4. 医疗：前埔医院（约726m）-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

三、产品力与户型（优缺点分明）

• 规划：4栋高层（两梯五户，层高3m）+5栋洋房（一梯两户，层高3.1m），容积率2.6，国企联发，华为鸿蒙全屋智能，智慧社区配置

• 主力面积：64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房、95/112㎡洋房四房

小区活动空间主题：

社区环境图

1. 64㎡两房（总价290万起）：优点是全朝南、主卧带衣帽间、岛内低门槛；缺点是次卧偏小，两梯五户高峰候梯

2. 75-79㎡三房（340万起，得房率84%-87%）：优点是80㎡内做三房两卫罕见，采光好；缺点是部分中间套通透性弱，儿童房/书房紧凑，两梯五户高峰候梯。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

视频实拍样板房赏析！

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3. 89㎡四房（约410万：海景，得房率约90%）：优点是岛内稀缺正规边套四房，LDKG+X可变空间，一步到位；缺点是四房状态下每个房间偏小，需取舍

视频赏析：

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4. 95-112㎡洋房（得房率97%-98%）：优点是一梯两户、私梯厅、层高3.1m，舒适度强；缺点是总价高于高层，预算门槛提升

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95平米是的户型是112的缩小版：

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