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河西新楼盘：格调馥颂花园

楼盘简介：

河西主城核心新八大里板块

『精装』宽幕小高+奢阔洋房

双名校九年一贯优质学府

约10㎡赠送，加量不加价

小高14~17F到顶

洋房8F到顶

【绿地率】40%

【容积率】1.6~2.0

【物业】格调自持物业

透明售价，真实一口价房源

小高104㎡：390~450万

小高125㎡：508~535万

洋房130ᵐ²: 590~630万

洋房143ᵐ²: 650~700万

【格调·馥颂花园】

2026年4月30日交付

新八大里旁，宽幕小高，奢阔洋房

位置：

在售产品（均为真实一口价）：

104平小高：390-450万

125平小高：508-535万

130平洋房：590-630万

143平洋房：650-700万

【地段稀缺】：

项目位居河西主城核心位置，北侧紧邻新八大里，处于天津十字黄金轴线，周边窄路密网的道路设计，出则繁华，入则宁静；南侧为老梅江起步区，辐射新梅江板块，是集商务、办公、休闲、宜居为一体的城市活力区域。

【交通路网】：

地铁8号线梅江东道站（在建）距离项目仅300米，可通达马场道，下瓦房，鞍山西道等区域；

11号线内江路站（在建）、

6号线梅江道站，三条地铁线环伺，出行便捷；

项目北侧的黑牛城道、郁江道，西侧紧邻解放南路，可快速通达天津市各个中心区域。

【周边配套】：

商业：

和悦汇商圈2公里，

万象城商圈3公里，

五大道文化旅游区5公里，

周边可享新八大里、老梅江、新梅江配套资源；

教育：

河西区顶配教育资源。

紧临师大二附小美塘小学，美塘小学可以直升规划天津四中分校；

医疗：

项目周边多家三甲医院——天津医院、医科大二附属医院、胸科医院、环湖医院；

景观：

项目东侧紧邻中央景观绿轴，北侧拥有复兴河生态景观资源，日常散步可达。

人文：

距离天津文化中心2公里，天津文化中心拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆，天津青少年活动中心等几大场馆。

【第三代住宅进阶产品】：

“玻璃幕墙+铝板”，搭配落地窗、

大宽厅设计。

【楼栋】：

项目规划16栋楼，共555套。

9栋14-17F到顶的小高层，

7栋8F到顶的洋房，

均为一梯两户，

洋房首层带小院；

【户型】：

户型建筑面积：

104㎡、125㎡、130㎡、143㎡；

【物业】：格调物业

【物业费】：

小高（3.95/元）洋房（3.92/元）

【车位】：739个

【交付】：精装交付

【产权】：70年

【容积率】：

D/E地块2.0、F地块1.6

【绿化率】：40%

【出房率】：

小高71-77%（额外赠送面积10㎡）、

洋房83%（额外赠送10㎡）

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