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侯家塘【中海·瑞文熙和】最小户型118㎡，主城刚需的福音？
一、土地基因
中海底价拿地，侯家塘10年“破冰”
侯家塘、扫把塘、冬瓜山、解放四村...
这片坐标，就等同于“长沙老口子”代名词。12年前大四实习，在长沙第一次租房就曾租在这里，那老房子的居住体验，真叫一个“酸爽”。
10年前，自钱隆首府清盘后这片区域便再无波澜，遗憾错过了房地产开发最光时刻。
10年后，中海以底价5.4亿摘得锌厂地块，楼面价约6550元/㎡，侯家塘新房再“破冰”，项目开始被外界高度关注。
看具体位置，中海锌厂项目属于侯家塘核心区，近侯家塘地铁站、贺龙体育场、仰天湖小学，大区位极佳，直接一图看懂↓
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据最新总图：项目总建面约10.5万方，容积率3.0，规划了7栋27-33层住宅，总户数612户。
项目产品非常极简，只有约118、143两种户型，定位偏刚需、刚改，比保利、融华、绿城新盘更接地气，形成差异竞争。
截止发稿，项目也在快马加鞭抢工中，同样预计5月首开。（各家项目都在抢节点，今年5月太卷了）
二、核心价值
地段，地段，还是地段
打开大地图，中海新厂项目的核心优势就基本明牌，尤其在片区近10年无新盘的背景下。地段，就是它的最大价值。
①正双地铁口+主城中心，通勤极为便捷
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一是项目紧邻地铁1、3号线双地铁口侯家塘站（最近直线距离仅约150米），地铁党狂喜。
二是侯家塘位于主城几何中心，半小时左右可直达全城各大核心商圈与交通枢纽，通勤极为便捷。
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②周边配套全成熟，一切所见即所得
项目与贺龙体育场仅一路之隔，未来可以在家门口“看”湘超，”听 ”演唱会。
同时，近长沙市三医院，距长沙名小仰天湖小学本部约400米，周边有中雅培粹、雅礼中学等名校；周边菜市场、各种小商店该有的都有，烟火气很足。
③板块唯一新盘，新规户型无竞品
侯家塘板块已有10年无新盘供应，周边二手房的房龄基本10-15年起步，产品早已过时。
目前，中海锌厂项目是置业侯家塘的唯一新规产品选择，没有竞品，自然也是它的核心价值之一。（周边很难大规模拆迁，未来一段时间大概率都没有竞品）
项目只做约118、143两种户型，带下沉庭院+逼格大门+会所，虽然没邦泰/嘉信那么卷，但综合品质在片区内仍具有断层优势。
约118㎡四房两卫，得房率约102%：
118户型做4房，和周边二手房相比肯定是优秀，但和市面在售的当红新规盘相比，户型确实有些不够大气：无玄关、三卫；客厅开间仅约4米，主卧面宽3.7米...
约143㎡四房三卫，得房率约108%：
同上，143户型碾压周边二手房，也基本达到最新的新规户型平均水准，没有太大槽点。但比较遗憾的是没做到140㎡以下，刚需买房需要多出一部分契税，还是有点肉疼的。
片区内首个下沉式园林+会所
项目体量不大，园林采用“紧凑布局+功能优先”思路，北侧规划了下沉花园，有效扩充绿地面积，尽量弥补体量偏小的短板。
会所方面，依托北侧下沉花园打造，功能应该能覆盖日常需求，但恒温泳池、宴会厅、全架空等配置，这里应该不会有了。（利润之王/把控成本）
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立面方面，为呼应周边老城区红砖风貌，采用比较少见的红色仿红砖材质，只能说可能符合“老口子”们的审美吧。
整体来看，受地块限制及设计争议，中海锌厂项目“该有的都有”，片区内断层领先，全长沙整体中规中矩，符合项目刚需、刚改定位。
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