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【 保利领秀海 】

25分钟琶洲➡首开全南向➡270°海景

🔥本年度最值得入手 上车/改善首选

🌟74-170方望海三四房

（项目效果图仅供参考 以实际交付为准）

👑琶洲之后 再启江岸新篇章👑

🎉项目简介🎉

占地面积：约14万㎡

计容建面：约29.3万㎡

容积率：约2.55

项目规划：21栋高层住宅

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户，19-33层

整盘户数：约3020户

项目产品：74/84/95/125/140/170㎡三四房

社区配套：商铺、泳池、滨海花园、泛会所

车位比：1：1.18

物业费：2.8元/平

保利（广州）物业发展有限公司 ，住宅物业服务费按建筑面积为 2.8 元 /㎡/月

🏆【五大价值 圆梦主城海居生活】🏆

—✨好品牌 买得放心 ✨ —

💎【绿码央企 保利实力护航】福布斯全球2000强第189位

连续11年问鼎广州销冠

三道红线0踩线 稳健靠谱

城市地标缔造者 万顷琶洲 半城保利

💎【国家认证 保利金牌物业】

2020年全国物业企业Top3

26年服务，小蛮腰/大会堂同款

央视点名“最佳防疫物业”

—✨强规划 坐享红利 ✨ —

💎【国之重器 番禺莲花湾】

政府背书《十四五发展规划》两次提及

占地260平方公里，42倍珠江新城体量

广深走廊×第三中轴，顶尖高新产业汇聚

“双轴三区‘’核心，赤资三千亿的产业枢纽

背靠广深莞3365万人口/7000亿GDP

（来源：《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

💎【千亿产业 番禺汽车城】央企牵头 新能源智造 超越华为松山湖

年产值约1700亿，占据番禺半壁江山

2国家景区+235万方生态走廊，生态宜居

广汽+中航光电，引入2万高新产业人口

— ✨ 近距离 便捷出行 ✨ —

【1条南大干线 25分钟畅达琶洲】

项目距离南大干线750m，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城区：

10分钟大学城

25分钟琶洲

25分钟万博（预计2023年全线贯通）

10分钟路程，片区内房价仅1/2～1/4

（大学城5万+/琶洲10万+➡?化龙2.5-3万）

【3条过江隧道 4公里到黄埔】

（规划）沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，连接黄埔、东莞，建成后，最快10分钟到黄埔

【1座莲花站 双地铁双城轨】8号线东延段：7站到万胜围（在建）

17号线：5站番禺广场（规划）

佛莞城轨：3站广州南（2022年底通车）

穗莞深琶洲支线：3站琶洲（在建）

(数据来源:百度地图和政府交通规划 仅供参考)

—✨ 临海而居 齐全配套✨ —

三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，临近珠江未来城购物中心（在建）、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达

三所优质学校 书香环绕

广大附番禺学校/山海连城学校/9年制教育用地

四所医院临近 护航健康

广医二院（直线8km）

番禺第七人民医院（直线5km）

广东省中医大学城院区（12km，三甲）

妇幼保健院（直线15km）

两座国家景区 三千亩城市绿肺

10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居 出门即度假

(数据来源:百度地图和政府交通规划 仅供参考)

—🌊面朝大海 迎接向往生活🌊—

【东南临海 L型环幕海景】珠江入海口+狮子洋，俯瞰1.5km海景面

东低西高围合布局，max级别海园双景

首开全南向+宽楼距，户户向阳无遮挡

【一环多景 自带滨海花园】

3个中心园林，约12万方景观面，举目风景

900m环形跑道，1个酒店式假日泳池

全龄化配套，泛会所/篮球场/儿童乐园

主入口两侧，设置滨海花园，下楼即游园

💎所有户型鉴赏

交楼时间：

1/2/3/4栋2024年7月31日前

5/18/19栋2024年11月30日前

16/17/21栋2025年4月15日前

15/14/6栋2025年6月30日前

20栋2025年9月15日前

🍊在售楼栋

主推6/15/20栋，尾货14/16/17栋

🍊在售户型

⭐74方，（西南/东北），主推6栋大阳台，19栋尾货

⭐84方，西南），主推6栋大阳台，19栋尾货

⭐85方横厅，（西南），主推6栋

⭐88方，（东南看海），主推6栋

⭐94/96方，（东南/正南），主推15栋

⭐124方，（东南），主推20栋

⭐139方，（东南，内部单位），

⭐143方，（西南），

⭐170方，（正南）

【刚需首选，74方三房1.5卫】

西南向：四开间朝南，卧室+阳台，采光不用愁

东北向:最宽约180m楼距，大面宽望中心园林

干湿分离1.5卫，仅此一家，如厕更从容

【西南向】

【东北向 全新户型】

（户型图仅供参考，最终以实际交付为准）

💎【刚需房，84方三房2卫】四开间朝南，全景采光

独立主套带双飘窗，南北对流

（户型图仅供参考，最终以实际我交付为准）

💎【刚改房，85方三房2卫，横厅】四开间朝南，横厅结构大方厅，南北对流

独立主套双飘窗

*全新户型*

（户型图仅供参考，最终以实际我交付为准）

💎【刚改房，88方三房2卫】四开间朝南，全景采光

独立主套双飘窗，南北对流

*全新户型*

（户型图仅供参考，最终以实际我交付为准）

💎【刚改房，95方三房2卫】四开间全东南向，全景采光

独立主套带双飘窗，南北对流

阔绰景观阳台，阳台纵深2米

（户型图仅供参考，最终以实际我交付为准）

💎【初级改善房，120/126方四房2卫】

厅出阳台，客厅阳台开间5.4米，阔绰大气

约18方豪华主套，L型全景飘窗

约四开间朝南，全景采光

（户型图仅供参考，最终以实际我交付为准）

💎【高级改善房，139方四房2卫】

四开间南向 东南望海 极致享受

约20方豪华主套，L型全景飘窗

北侧约12米全景飘窗，望中心园林

（户型图仅供参考，最终以实际交付为准）

💎【改善天花板，139方四房2卫】

单边位，客厅5.9米飘窗，三面采光

四开间南向 东南望海 极致享受

约22方主套，带南北双L型飘窗

数量稀缺 首开仅18席 手速要快

【改善👑143方四房2卫】

• ①阳台尺寸提升：客厅拉通卧室 8.5米阳台•

②南北对流，舒适度与私密性俱佳：西南园林，北望海;主卧270度环望海景，连睡觉都是享受！

【奢华👑170方四房2卫】•

①阳台尺寸提升：客厅拉通卧室 9米跑道大阳台，化龙板块唯一最大户型！

• ②南北对流，舒适度与私密性俱佳：正南园林，北望海;真正的南北对流！

（户型图仅供参考，最终以实际交付为准）

优点

1，户型设计比较好，63平也可以做到南向三房，而且可选择户型多，能满足各种面积段的需求

2，景观资源比较好，部分户型可以看海，楼下滨江公园也不错

3，教育资源好，可人户一致入读九年制仲元学校

4，性价比高，首付10万不到买三房，可以说番禺最低了，同板块保利也是最便宜的

5，临近南大干线，自驾去万博、大学城、琶洲都比较方便

6，莲花湾板块有汽车产业，未来有想象力，接受客户群体多

7，央企保利开发商，保利自己的物业，整体都有保障

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特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

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