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天津天保九如品筑
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天保九如品筑正是凭借城芯地段+醇熟教育+超前规划+硬核产品+低密现房等一系列核心价值点，为空港片区打造了一个不可复制的“天选”改善样本，成为此处改善客群原地置业的不二之选。
最醇熟
空港罕有的“双城芯”地段
当下买房，产品颜值、得房率等要素固然重要，但内核仍是地段。
天保九如品筑的“天选”之处，首先在于区位。
项目地处空港二期西北部，与空港一期东北部仅一路之隔，是区域内罕有占据“双城芯”的项目。
这种地段上的天赋异禀，让项目优势明显：
①无缝场景切换，近乎为0的通勤成本。
从项目出发，沿纬二道东行穿过市政公园、天津港保税区第一中学和宁静高速，约500米即可到达空港一期。
在此处的通勤时间极短，工作生活场景可无缝切换，也意味着有更充裕的可支配时间，生活品质将肉眼可见提升。
同时，项目紧邻地铁Z2线经三路站，结合周边天津滨海国际机场、京津塘高速、津滨高速等搭建起的立体交通网络，区域外通行同样极为便利。
②出则尽是繁华，一期醇熟配套近在咫尺
经十数年发展，空港一期当前已经成为片区内最为醇熟的区域，配套也最为完善的区域：
这里目前汇聚了亚洲最大的商业单体——SM滨海城市广场、复地湖滨生活广场等近百万方的区域高量级商业配套，天津医科大学总医院空港医院、天津市肿瘤医院空港医院，以及空港图书馆和体育中心等也能充分满足区域内居民的医疗、文化和运动消费需求。
与此同时，天保九如品筑处于空港二期AOD规划中的“静谧外城”，与未来商务办公、酒店、商业等业态聚集的“活力内城”动静分离又和谐共生。
出则尽是空港繁华，有现状，更有未来。
③生态宜居住区，让公园生活成为日常
天保九如品筑区位的“天选”，还在于地段赋予的生态宜居属性。
项目西侧紧邻约7万㎡建设中的市政公园，相当于平添了一个私家花园；结合周边约8.7公里的湿地公园生态带，将滨水绿色生活融入日常......
除却周边，社区地块内还精心规划了“拾阅隅”“曦和谷”2大公园，将自然生态与生活需求巧妙融合。
最前瞻
主打居住体验的超前规划
天保九如品筑是当前市场上极为少见的大盘。
项目占地面积约16.04万㎡，总建筑面积约22万平米，包括5个住宅地块、2个教育地块、2个公园绿地——5个住宅地块呈右侧翻的“凹”字，将2处公园和逸阳空港小学、公立幼儿园包裹。
整个社区的规划也以“凹”字内部为中心展开：
①中心：儿童活动枢纽
整个“儿童活动枢纽”由逸阳空港小学、公立幼儿园和“拾阅隅”“曦和谷”2大公园组成。
北侧“拾阅隅”与小学人行入口连通，还设计了廊架、座椅等元素，以阅读为主题；
南侧“曦和谷”囊括了攀爬、涂鸦、沙坑、秋千等丰富的儿童娱乐设施，是一个以“太阳”为主题的公共活动空间。
②社区：五大主题空间
项目5个住宅地块，分别以“山”“石”“林”“云”“水”为景观主题概念，并依主题将超大面积的绿化景观与体育运动、儿童活动、老人活动、室外会客、生态教育等全龄关注巧妙融合。
③街道：窄路密网布局
项目棋局式布局非常适合“窄路密网”这一国际先进城市规划理念的落地。
街道外宽内窄，有意让车辆进入社区后减速，以营造私密、静谧和安全的步行环境；
内部街道在180-220米左右，可减少对主干道的占用面积，还可释放更多的绿化和公共设施空间；
单行网格串联各功能区，各组团人行出入口设计合理，使得学校、公园等配套的使用距离更短、更便捷。
最学区
“教育特区”中教育高地
教育，是空港这个国家级“教育特区”的独特优势。
而在空港内，天保九如品筑的教育配套尤有优势，是名副其实“教育特区”中的教育高地。
①“目送式”幼小入学体验
公立幼儿园和逸阳空港小学被项目5个组团环抱，步行距离最远不超过400米，实现“出家门、入校门”的无缝衔接，是真正意义上的“目送式”入学：家长告别早晚接送奔波，孩子每天多睡1小时。
②“全周期”全龄教育生态
社区配建幼儿园+逸阳空港小学+天津港保税区第一中学（3+3完全中学）等，形成15年启蒙+义务教育+升学的“全龄教育生态链”。
③“教育特区”中的教育高地
天保九如品筑的教育配套放眼整个天津市都堪称“优中之优”。
小学：1.9 万㎡的天津市逸阳空港小学已正式开学，由保税区管委会、和平区教育局、逸阳梅江湾学校三方共建，是空港二期首所公办小学，作为和平区逸阳梅江湾国际学校唯一分校，其独特办学模式广受家长认可。
中学：项目西侧规划为5.87万㎡的天津港保税区第一中学，是一所3年初中+3年高中的完全中学，传承“天津一中系”师资力量，学校实力无可挑剔。
最改善
多重产品全优BUFF叠加
天保九如品筑项目改善的“标杆性”，并不仅在区位的先天优越、配套的区域顶级和住区的超前规划，更在于其集合所有改善产品所应具优点的超强产品打造能力。
这方面的能力，在具体阐述改善产品所应具的场景价值、圈层价值、情绪价值等要素时，尤为重要！
来看看天保九如品筑怎样全面超纲对标改善产品的：
首先，看实力。
项目开发企业为天津天保基建股份有限公司，是一家老牌上市国企，曾分别在2010年、2013年、2016年荣获“全国房地产综合实力50强”荣誉称号，是近年来天津市唯一一家进入地产上市公司综合实力50强的公司。
公司26年深耕空港，共打造了包括天保九如品筑等在内的9大品质住区、开发体量约500万㎡，还屡创提前交付纪录。
天保基建，用国企的超强兑现能力保驾护航，进一步夯实了天保九如品筑空港改善“天花板”之名。
其次，看呈现。
实景现房，安全有保障、无需等待，所见即所得、即买即入学、即住即享受，也是项目区别于区域其他改善产品的一大亮点。
①中式园林+五大组团+全龄关注
项目景观设计对标中国传统园林艺术，将5个地块分别规划为“山、水、云、林、石”五大组团，各种主题庭院星罗棋布，真正做到了一步一景、一户一景。
同时，将活力运动、文化休闲、生态涵养等全年龄段需求，各有侧重地分别规划进5大组团，强调所有家庭成员的便捷舒适生活需求，全维度提升居住体验。
②新中式外立+大窗墙比+干挂陶板
项目建筑设计以新中式风格为主，沉稳大气的深棕+灰色外立面，超大窗墙比，居住体验感拉满。
尤其值得一提的是，楼体外除使用大量石材、铝板外，还大面积采用价格昂贵、制造难度极高的暖色陶板，不仅让整个楼体立面更具加耐久，还更加凸显出小洋楼的质感。
第三，看产品。
天保九如品筑地块容积率仅1.3，这就为项目的“大改善”属性奠定了基础。
项目产品全部为4-7层低密墅质豪宅，仅从这一属性便已是区域拔尖；
3.15米层高，早于“好房子”新规的前瞻性，让居住更敞亮、空间更立体、房子不过时；
在人性化细节上，项目在“看不见”的区域也超配置采用了隔音楼板、电梯位置远离卧室、管道壁进行降噪处理、同层排水系统、屋顶架空隔热层等设计元素。
尤其在户型方面，设计更是出彩！
如项目212㎡户型，南向5.5个开间、客厅开间约7.5米、餐厨一体、南向双套间、主卧独立“小家”式设计......如此高的产品配置，直接与区域其他在售项目形成市场错位。
最重要的，看性价比。
据贝壳找房数据，当前空港一期内次新二手房均价约2万/㎡，这与当前天保九如品筑200万/套起的价格基本持平。
但后者在配套能级、产品力、居住体验等多层级都对前者实现了全面碾压，尤其在稀缺“双城芯”地段的不可复制性上。
天津天保九如品筑
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