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【 开发商】
建发房产在2004年进驻长沙，深耕湖湘已有20年沉淀，打造了20个有口皆碑的楼盘。从初入湖湘推出首部作品湘江北尚，到深耕长沙匠心铸就建发汇金国际、建发央玺、建发养云等城市中心地段改善盘，建发房产始终秉持国企担当，将东方建识与湖湘文化相融合，为长沙市场带来了众多高品质项目，其二手房价也稳居各板块热门项目之列。
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长沙建发交付小区实景图
作为建发房产入湘20周年的第20盘，市府滨江板块的 建发观云项目在国庆期间也备受关注。该项目位于市府滨江教城融合示范区内，不仅继承了建发房产一贯的高品质基因，更在产品设计、园林景观等方面进行了全面升级。
市府滨江双核心稀缺0公摊、低密毛坯改善项目
作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，建发观云综合 容积率低至2.64，这在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得。
（过程示意稿）
同时，项目推出的 147-178㎡户型，满足了不同购房者的需求。更重要的是，建发观云在得房率上做到了约100%，成为观沙岭片区在售的首个全面积段在180㎡以内、低总价毛坯销售的项目。
除了产品本身的优势外，建发观云的 区位优势也十分明显。项目西临长沙市政府，东临湖南金融中心，周边云集长郡双语高中、麓山国际二小、南雅观沙岭中学等七所王牌公立学校、五大中高端商业、两条直达地铁。这样的地理位置不仅让建发观云成为市场上的热门之选，更为有教育需求的购房家庭提供浓郁的学府氛围。
风雅宋韵游园式归家+公建化高颜值立面
在 园林景观方面，建发观云以宋代生活美学为蓝本，规划打造市府滨江首个综合容积率2.64的项目。
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（过程示意稿）
整体地势抬高、商住分离，复刻宋代风雅市集盛景，双轴式中庭园林景观最大化，为购房者打造出一场长卷式的游园归家盛宴。整体楼栋错落有致、部分转角布局，让户户享受最大化视野。南向全封窗交付、窗墙比近0.3，让室内的采光和通风达到了极致。
高品质架空层泛会所
在 公区配置方面，建发观云将舒适性和实用性发挥到了极致。约超2000平的架空层，配备了高品质架空层泛会所，瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪等细节升级，更是让业主在享受舒适生活的同时，也能感受到建发房产的用心与关怀。
（过程示意稿）
（过程示意稿）
除此之外，中央车站无风雨落客、部分车库双向门厅、车库储物间等配置，则进一步提升了项目的品质和档次。
（建发缦云中央车站实景）
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加量不加价：片区内首个新规项目均得房率约100%
今年4月，长沙出台优化房地产开发项目规划管理若干措施，对阳台、飘窗、设备平台等空间的面积计算方式进行优化。作为新规之后，建发房产第一个超高得房率项目建发观云的户型产品设计绝对是购房者最为青睐的核心优势。户均约100%的超值得房率可谓是加量不加价，全户型四开间朝南也是长沙同在售面积段内罕见的四面宽产品，除此之外，所有户型均为 主卧、次卧双套间，让老人房有更多独立私享空间，户户配备独立储物间，可收纳家庭大件物品，三面可敲除凸窗无限制扩展让空间更加灵活多变……随着产品的不断优化，让购房者的生活更加便捷和舒适。
（过程示意稿）
从147㎡的户型开始，主卧小家化的设计让业主在主卧内就能实现mini居家场景，边户享受270°转角飘窗的全景视野，还有独立衣帽间和“小客厅”，这些大平层豪宅才可以享受到的空间感，在新规下的观云项目都可以实现。
建发观云作为建发房产20周年的匠心之作，凭借其独特的东方美学设计、卓越的居住品质以及完善的配套设施，赢得了市场的广泛关注和购房者的青睐，必将成为长沙楼市的下一个顶流。
【交通配套】立体交通畅达全城
紧邻地铁8、10号线（规划中），8号线八方公园站（规划中）。周边有金星北路、观沙路、福元路大桥等，畅通全城。
【商业配套】直线距离约3公里内揽6大中高端商业
靠近招商花园城(预计2024年11月15日开业)，周边还有麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。
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【教育配套】直线距离约2公里范围内揽8所知名学府
项目东面一路之隔是长郡双语高中和麓山二小；与市实验二小（在建，预计明年9月1号开学）、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)相距也不远。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学。
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【楼盘概况】
整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。
建发观云项目展示区已在筹建中，预计11月开放，
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