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这个销冠凭什么？掐指一算，瞬间懂了！

今年的初三质检，岛外成绩最亮眼的无疑是集美外国语：今年质检折算分598分在集美外国语只能排到年段第60名，也就是说，集美外国语这届初三有50余名考生折算分在600分以上，这项指标高居岛外第一。另外，今年初三质检折算分最高分据说也在集美外国语。

而集美外国语的优异成绩，对于亭北板块，尤其是板块内的新盘象屿兰亭雅颂来说，无疑是直接利好。而象屿兰亭雅颂的热销也说明了这一点：首次开盘当天兰亭雅颂去化就超过100套，而后续的顺销也非常火爆，1月份兰亭雅颂勇夺厦门新房成交套数冠军，累计到2月依然是全厦门套数面积双冠王。购房者用真金白银投票，体现了兰亭雅颂极高的项目价值。（数据来源:克而瑞）

兰亭雅颂开盘的时间节点，其实并非厦门楼市传统旺季，但开发商依然选择在1月开盘，并且取得了辉煌的销售业绩，这也体现了项目的底气。而底气的来源，很多人以为主要是靠集美外国语的学区属性。但实则不然，兰亭雅颂的价值其实更体现在如下几个方面。

1.租金比肩岛内，租售比超2%！投资价值硬核到离谱！

很少有人知道的一个事实是，亭北板块是岛外租金水平最高的板块之一，租金水平与五缘湾、会展北等岛内东部传统富人区几乎处在同一水平线上，租售比在厦门各板块当中名列前茅：

比如中海杏林鹭湾130平户型目前月租金行情价大约在6000元左右，而会展北的联发滨海名居130平户型也差不多在这个水平。建发央著的95平户型月租金行情价约为4000元，与海峡国际90平大单月租金差不多。央著143平户型月租金大约在7000多块，与五缘湾建发系项目143平户型的租金水平也在伯仲之间。与岛外其他板块相比，亭北的租金水平可以用鹤立鸡群来形容。

如果以租售比为口径来计算的话，五缘湾、会展北等岛内头部板块的租售比大约在1.2-1.5%左右，岛外新城核心区一般在1.5-2%之间，而亭北的租售比，目前已经普遍在2%以上，高于当前的无风险收益率，已经具备了极高的买入价值。

租金收益，其实是地段价值与居住价值的最佳体现。亭北能拥有如此高的租金收益率，有一个重要的原因就是紧邻软三，在软三的上班族如果居住在亭北可以享受走路就可通勤的高度便利性。这一方面能够为亭北锁定大量的优质居住客群，提升片区的圈层属性，另一方面也创造了大量的租赁需求。再加上亭北板块是少有的没有保障房、廉租房或安商房的高度纯粹板块，这也使亭北的商品房房源非常紧俏，更偏向出租方市场，房东相比租客享有更高的议价权。

此外，亭北板块还有中交和美天地和川大华西医院这样的重磅商业和医疗配套加持，半径1.5公里内也可轻松共享集美新城的大悦城、六大公建等硬核配套，交通方面自驾经杏锦路进岛也非常快捷，这些都是支撑亭北租金收益的有利因素。

更妙的是，兰亭雅颂与写字楼、医院和商场等配套的距离恰到好处、近而不邻，既可享受到它们带来的便利性，又避免了距离过近带来的交通拥堵、人流嘈杂、光污染等负面影响。

房产的定价逻辑，可以大致表述为一个y=ax+b的函数，y代表总价，x代表建筑面积，斜率a代表地段配套价值的单价，截距b代表学票价值。而亭北的商品房，无论是地段配套价值还是学票价值都直接拉满，这也注定了亭北板块具备极高的价值。即便是未来租售比的重要性上升，亭北的高租金回报率也可以成为板块价值的有力支撑，提供坚实的安全垫。

2.豪宅级配置拉满！都是实打实品质溢价！

而除了地段和教育价值，兰亭雅颂能实现热销，其强大的产品力也同样重要：这次项目的外立面采用极具质感的石材、铝合金、玻璃等材料，层次感十足。而据说实景展示区也将延续雅颂系一贯的高端设计理念，并且在儿童功能区、园林设计等方面相比过往产品均有进一步迭代。

这次项目大门的宽度高达46米，归家大厅使用5.6米宽超大整面玻璃，还配置了总建筑面积超过4000平米的双奢雅集会所，各类生活场景功能一应俱全。并且项目还紧跟当前潮流，引入了全AI智能化服务，采用了不输岛内鼎豪项目的系统配置，而且是双屏中控，和会所预约归家访客安防系统打通。园林的设计，也融入了《兰亭集序》当中流觞曲水的意境，很好的呼应了“兰亭雅颂”这一案名。

3.真实单价立省数千元！算账才知真划算！

这次兰亭雅颂主打89-143平高层及第四代住宅户型，高层的综合使用率可以达到90%左右，四代宅的综合使用率更是可以高达116-120%，显著高于亭北央著中海二手房75-80%左右的得房率。89平户型的实得面积，超过央著95平户型，可以媲美中海鹭湾100平户型或央著104平户型。

而127平四代宅户型的实得面积，更是比央著、中海同面积段户型多出30个百分点以上，堪比IOI棕榈180平左右的大平层。143平户型的实得面积，甚至可以直接对标集美新城200多平的二手大平层。得房率上的绝对优势，也让兰亭雅颂相比二手房收获到了更多的关注。

即便是和市面上常规新房相比，目前市面上主流四代宅的综合使用率大多在100%左右，兰亭雅颂的四代宅综合使用率同样比常规水平多出10-20个百分点。按照实得面积测算单价的话，兰亭雅颂四代宅的真实价格实际上远比想象中的划算，大约相当于常规四代宅3W以内的单价，或者常规二手房2W出头的单价。即便从投资的角度上说，兰亭雅颂的高得房率也能使其在同等建筑面积的情况下相比二手房产生更多的租赁价值。

而且需要注意的是，兰亭雅颂的层高是适用新规的，高层3.05米、四代宅3.15米的层高，相比二手房2.9米的层高又提升了5-10%。层高提高，最直观的提升就是可以做更多的收纳空间。尤其是127-143平的四代宅户型，多出来的25厘米层高摊下来相当于多出30多立方米的空间（相当于好几十个冰箱大小），几乎相当于一间房的容积了。以此为口径来计算的话，则兰亭雅颂相对旧规房的优势更加悬殊，四代宅相比周边同等建筑面积的二手房在容积上可以高出40个百分点以上。

总体来说，在顶级学区+优质地段+超高品质+超高得房率四重加持下，兰亭雅颂的价格看似不算低，但实际上反倒能最大程度节约预算。象屿的产品，直接让购房者实现一步到位。

而刚过完年没多久，兰亭雅颂的售楼处就又被前来看房的人们挤爆了。而项目的11号楼推出仅一个月的时间，现在也即将清栋了，这些都说明兰亭雅颂的热度持续性非常强，产品力深得人心。对岛外有意向的朋友们，尤其是有教育需求的，一定要来兰亭雅颂现场看一下。

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