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Part One
土地详情
项目前身为2023S-33号地块，该地块位于石狮湖滨街道金曾社区，子芳路西侧、八七路南侧。
该地块土地面积45252㎡，规划经济技术指标容积率1.1-2.6、建筑密度≤20%、绿地率≥35%，地块拍卖起始价4.7亿元。
该出让宗地采取“限房价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格19000元/平方米。
2023年11月9日，建发以成交价4.71亿元竞得该地块，成交楼面价4525元/㎡。
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Part Two
区位配套
项目位于金曾片区，根据规划，该片区将建设高品质住宅区，结合曾坑杨孙西文化馆“四端堂”为代表的古厝群，形成集文化休闲、民俗风情、商业购物、美食旅游的商贸聚集区，打造高端市政府南大门、城市会客厅。
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教育配套：第三实验小学（曾坑校区）/石光中学/石狮一中；
商业配套：德辉广场/泰禾广场/摩天城商圈/荣誉酒店；
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生活配套：风炉山公园；
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Part Three
项目规划
建发·观唐府为泉州首个盛世唐风作品。
项目规划12栋高层住宅，总规划套数862套，产品规划89-187平三至五房。
项目总占地面积约4.5万方，总建面积约15.5万方，容积率2.6，绿化率达到35%。
整体建筑排布上，在保证中庭景观最大化的同时，最大化拉开楼间距，日照采光更充分。
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在建筑立面上，打造独特的唐风韵味美学立面，唐风挑檐，超高的窗地比，大面的玻璃；标准层的金色、唐红色线条点缀。
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入户大门，使用了唐红色的柱式、金色的格栅搭配深色稳重的挑檐，层次分明，石材上嵌入精致的金属细节。
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建发·观唐府规划容积率约2.6低密盛境，从建筑、景观、室内等多角度进行突破性“6维升级”，汲取盛唐建筑精髓，融汇诗词名画，演化出【观唐十景】，打造“一轴三院六景”园林。
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项目于山水隐逸间，打造9大户外场景，构建动静皆宜的全龄健康社区。
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Part Four
产品规划
建发·观唐府整个项目规划12栋高层共862户住宅产品，户型建面约89-187㎡，满足不同客群需求。
项目产品定位以改善为主，辅以部分刚需、刚改、终改产品。
132平4+1房为主力产品共规划388套，占比达45%；143平4+1房为次主力产品共规划246套，占比达29%；89平刚需三房占比10%、116平刚改四房占比11%，186平终改5+1房占比6%。
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