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01.最新动态
绿城沙井项目正式备案名为【锦和玉鸣府】，主体已出地面，预计12月入市！
首推6栋，16层，2T6户，共79套88-89-106-127㎡新规3-4房，得房率高达100%。
网传户型图已流出，88-89㎡为竖厅3房2卫，106㎡为双龙抱珠4房2卫，127㎡为通透4房2卫。
从曝光的户型图来看，全屋都做上了飘窗，布局和市面上优秀的新规产品差不多，亮点在于烟道外置，阳台部分空间可改造，使用率又有所提升。
绿城沙井地块在今年8月4日由绿城以12.15亿摘得，成交楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%。
作为沙井首个新规项目，容积率只有3.1，且按照新国标限高80m；由绿城+越秀双品牌名企开发，住宅品质全国有名；并且地处沙井中心区位，有深外宝名校学区，地铁商业都很近，综合条件很不错，十分值得期待！
项目共规划5栋16-25层的小高层住宅，共462套，户型约88-107-130-139-178㎡的3-5房，2T3/5/6户，几乎户户朝南，户型种类多样，新规设计使用率高达100%！
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业内人士透露该项目将延续绿城高端产品系的设计理念，品质可以参考下广州绿城馥香园，去年绿城以总价24.16亿元拿下的，折合楼面价3.38万/平，售价5.5万左右。
02.项目要点
1.区位信息
锦和玉鸣府位于沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，距离沙井地铁站450m左右，鸿荣源禧园东侧。
这在沙井一带来说是个不错的位置，虽然附近还是有城中村及工厂，但项目周边比较成熟，配套完善，属于沙井中心板块，同时带深外宝学位，临近11号线沙井站，又避开了天铁的直接影响。
2.基础信息
项目总占地1.92万㎡，建面5.97万㎡，容积率3.1。包含住宅5.36万㎡；商业1500㎡，幼儿园3200㎡，托育机构500㎡，社区配套用房750㎡。
小区共有5栋16-25层小高层住宅，1栋幼儿园，呈L形状。共462套88-107-130-139-178㎡的3-5房，2T3/5/6户。
从效果图来看绝大部分户型朝西南东南向，景观视野开阔。
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在设计方面，项目引用“城市山林”的创新理念融入肌理，匠心打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。
门头仪式感：近51米恢弘尺度，镶嵌维多利亚绿宝石墙面，20根7米高香槟金立柱，媲美宝格丽酒店的奢雅气质；
下沉水院：约700㎡禅意庭院，山石林泉相映，乌桕、红枫点缀四季，春赏花、秋观叶，景致随季变幻；
立体会所：近1000m²「立体会所空间」，通透玻璃幕墙引景入室，健身空间、洽谈区隐于园景，真正实现“园中有院、院中有园”的游园意境
3.区位配套
交通：项目距离11号线沙井站步行约450m，11号线快线6站到机场，8站到宝中。周边有宝安大道、广深公路以及深圳外环高速三大交通要道，直达南山、福田。
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商业：自带1500㎡商业，楼下就是百佳华佳漾汇（约12万㎡），可满足日常需求。
1站地铁有万丰海岸城商场（约20万㎡）、山姆会员店（年底开业）；两个站可达湾区壹方（约50万㎡，在建），商业配套丰富。
学校：依据目前区域划分属于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体入学政策以实际为准），距离约有1.5公里。
文体：500m范围内有宝安书城，新桥中心公园、新桥市民广场等。
周边还有新桥体育馆、深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。
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