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最近，广州楼市又炸出一个大新闻——广州白鹅潭万象城正式封顶!作为华润置地在湾区打造的又一重磅商业IP，这座全球首座滨江万象城还没开业，就已经成为全城焦点。更劲爆的是，与其配套的华润白鹅潭瑞玺商业大平层首次开放实景展示区，瞬间吸引大批高净值买家围观。业内人士预测，这个占据CBD制高点的稀缺资产，很可能复制深圳湾瑞府的“天价神话”!
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一、广州白鹅潭万象城封顶，湾区商业格局要变天?
上周，随着最后一块顶板浇筑完成，广州白鹅潭万象城主体结构正式封顶。现场航拍图刷屏朋友圈，不少路人驻足拍照，俨然成了新晋网红打卡点。
为什么这个商业体会如此受关注?
1.湾区7年等来的“顶流”
自2017年深圳湾万象城开业后，粤港澳大湾区已有7年没有新增同等级别的商业地标。而广州白鹅潭万象城的亮相，直接填补了这一空白。
从定位来看，它不仅是华润万象商业的“旗舰作品”，更是全球首座滨江万象城，融合了盒子商业、文化街区和艺术IP，含金量拉满。
2.踩中政策红利
近期央行降准降息，消费刺激政策加码。作为未来湾区消费的“超级引擎”，广州白鹅潭万象城有望吃到蕞大一波红利。
数据显示，广深三大顶流商场年销售额均超300亿，相当于广州60万人的年消费力。而白鹅潭万象城的加入，很可能重塑华南高端消费格局。
二、白鹅潭凭什么撑起“世界级商圈”?
比起天河路、珠江新城等成熟商圈，白鹅潭的独特之处在于——它不仅是CBD，更瞄准“世界级旅游目的地”。
1.老钱+新贵的财富大本营
这里曾是海上丝绸之路起点，十三行、黄沙等商圈至今仍是华南贸易核心。低调的“老钱家族”与高知新贵共存，消费力深不可测。
最新统计显示，过去10年荔湾高学历人口翻倍，增速碾压广州其他核心区。
2.唯一连片开发的珠江CBD
与珠江新城、琶洲相比，白鹅潭是广州唯一一个“高端人居+顶级商业”无缝融合的板块。
东岸有永庆坊、沙面等文化地标，西岸坐拥大湾区艺术中心、白鹅潭万象城，文旅体验独一·无二。
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3.交通开挂，湾区流量入口
除了4条地铁交汇(广州地铁11号线、地铁22号线、地铁28号线等)，白鹅潭大道贯通11公里江岸线，如意坊隧道明年通车后，东西岸通勤效率将大幅提升。
未来，这里不仅是广州的CBD，更是湾区乃至全国的“消费会客厅”。
三、稀缺资产曝光!白鹅潭瑞玺为何被疯抢?
作为广州白鹅潭万象城之上的高阶资产，华润白鹅潭瑞玺一开放就引发抢购潮。业内人士透露，不少白鹅潭悦府业主已悄悄下单，目标很明确——抢占最后的上车机会。
1.全国仅5座，比万象城还稀有
白鹅潭瑞玺是华润最高端的商业大平层产品，目前全国只有5座(深圳湾、厦门等)，数量不到万象城的1/10。
以深圳湾瑞府为例，二手成交价已达18-22万/平，与同地段顶级住宅持平。而白鹅潭瑞玺作为“升级版”，想象空间更大。
2.800米巨幕江景，碾压珠江新城
普通江景豪宅面对的是400-500米江面，而瑞玺正对三江交汇处，拥有约800米超宽视野，连广州塔、珠江新城“三件套”都能一览无余。
更夸张的是，项目首次开盘只卖19楼以上(约95米)，相当于别人家的“顶层视野”在这里只是起步。
3.4.5米层高，重新定义豪宅尺度
相比市面上多数大平层，瑞玺层高达4-4.5米，空间感直接拉满。搭配玻璃幕墙设计，白天看江景，夜晚赏灯光秀，堪称“云端行宫”。
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此外，项目还打造了隐江CLUB高端会所，提供商务社交、私人宴请等8大专属服务，精准匹配高阶人群需求。
四、楼市新风向：顶级商业+稀缺资产=抗周期王牌?
当前市场环境下，普通住宅去化承压，但像广州白鹅潭万象城这样的顶流IP，反而成为资金避险的新选择。
1.商业地标赋能资产价值
回顾深圳湾万象城、广州太古汇等案例，顶级商业的落地往往能带动板块价值跃升。白鹅潭万象城作为“最新一代”作品，聚合效应更强。
2.稀缺性决定天花板
华润白鹅潭瑞玺仅100多套，且是白鹅潭最后一个一线江景大平层项目。参照华润过往产品，这类资产通常“卖一套少一套”，后期二手市场溢价能力极强。
3.政策利好持续加码
随着央行放水、消费复苏，高端商业和稀缺资产有望率先受益。尤其是像白鹅潭这样的世界级商圈，长期价值更加稳固。
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