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一、土拍信息

宗地编号：晋安区宗地 2025-29 号（备案名：华樾公馆）

拿地时间：2025 年

拿地企业：厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，国企资质）

占地面积：约55.22 亩（环南旧改片区最大商品住宅地块）

容积率：2.71

计容建面：约9.98 万㎡

成交总价：17.78 亿元

成交楼面价：17822 元 /㎡（底价成交，市场理性拿地）

规划要求：纯商品住宅，无安商配比，含高层 + 叠拼产品

二、基础概况

位置：晋安区北二环南侧、环南新村片区（鼓楼 + 晋安双区交汇，二环内核心）

产品定位：国贸 “天琴系” TOP 级作品，福州首个钢结构住宅，第四代生态住宅

规划：9 栋 17-31 层高层 / 超高层 + 8 席 220㎡叠拼洋房，合计约 526-533 户

户型：130-227㎡ 三至五房，主力 167-189㎡大平层，纯改善定位

核心配置：

建筑：钢结构主体（抗震抗风等级更高，空间灵活性强）

产品：户户 6.1 米挑高空中花园，奇偶层错落布局

精装：大金中央空调等一线品牌，戴昆团队操刀室内设计

社区：30% 绿化率，围合式布局，万平下沉会所（含温泉入户）

销售状态：2026 年 3 月首次取证，少量房源在售，案场预约制

价格：精装均价45000-50360 元 /㎡，167㎡总价约 793 万起，227㎡顶复总价超千万

三、配套速览（二环内全能生活圈）

交通：双地铁加持 —— 距 1 号线斗门站步行可达（出门即地铁），近 2 号线西洋站 / 宁化站；西二环中路、斗池路等主干道环绕，自驾 15 分钟通达鼓楼核心

教育：划片台江区教师进修学校附属第一小学，1 公里内覆盖华侨中学、福州黎明中学，教育资源优质且稳定

商业：步行达白马路万科里，车程 10 分钟内享苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城，高端消费与日常采买全覆盖

医疗：3 公里内汇聚协和医院、省立医院、医科大附属第一医院等多家三甲，健康保障无忧

生态：紧邻白马河公园，近闽江滨江公园、福州市民广场，20 万㎡“城市绿肺” 环绕，生态宜居

人文：毗邻三坊七巷、乌山历史风貌区，周边芳华越剧团、省话剧院等文化场馆聚集，人文底蕴浓厚

四、户型点评（钢结构 + 第四代，空间革新）

全系纯改善户型，165㎡以上采用钢结构设计，承重墙极少，得房率高达95%，支持户型个性化定制，适配不同家庭生命周期需求：

约 130㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南北通透，6.1 米挑高空中花园可打造私家绿植区；3.1 米层高 + 大窗墙比，采光通风俱佳；适合鼓楼外溢首改家庭，可与相邻房源组合成 260㎡大空间，满足三代同堂需求。

约 167-189㎡ 四 / 五房两厅三卫（主力改善）

钢结构核心户型，LDKB 大方厅设计，空间可自由拆分（3 房 / 4 房灵活切换）；270° 寰幕视野，空中花园与客厅相连，观景尺度拉满；双主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，精装标准对标高端豪宅，适配高净值改善家庭。

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