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长沙5月即将首开的纯新盘中，梦想学府1912关注度并不低。

它有3个标签：配套入读长沙市一中科学城校区初中部（一校两址、本部直管）；79㎡做三房、89㎡做四房，得房率最高123%；位于湘江科学城首开区。

低总价+高得房率+名校配套，这个项目值得买吗？

教育王牌：配套入读长沙市一中

项目最核心的卖点是教育配套。

长沙市一中科学城校区，与长沙市一中本部实行“一校两址”办学，即“一个机构、一套班子、两个校区”。初中部+高中部共享同一校园，师资、教学模式与本部同步，初高中一体化培养。

位置上看，小区与学校仅一路之隔，属于典型的“目送式上学”。

对于跨城置业的家庭（比如湘潭、株洲），半小时车程回老家，孩子在长沙读一中，“双城生活”的可行性更高了！

“卷”小户型：79㎡三房、89㎡四房

除了学校，项目最大的看点是产品！

项目由11栋高品质住宅组成，容积率仅2.0，限高80米。

根据新规，项目主打“负公摊”，官方口径得房率113%-123%（含电梯厅），主推79㎡、89㎡、121㎡户型，其中79㎡在长沙也是首开先河的80平以内的三房小户型！

建面约79㎡——三房两厅两卫

纯板小高层+独梯入户（通常120㎡以上才有的配置），可使用空间（含电梯厅）约97㎡，综合得房率约123%。

对标老规约120㎡的居住体验，79㎡的总价，买到接近老规110㎡的实际使用面积。

建面约89㎡——四房两厅两卫

纯板楼+独梯入户，可使用空间（含电梯厅）约101㎡，综合得房率约113%，对标老规约120㎡的居住体验.

89㎡做四房，四开间朝南，双套房设计，对于二胎家庭来说，这是四房的最低门槛。

建面约121㎡——四房三卫（双套房）

纯板楼+独梯入户，双套房朝南设计，可使用空间（含电梯厅）约141㎡，综合得房率约116%，对标老规约160㎡的居住体验。

该户型适合三代同堂或二胎家庭，属于“一步到位”的改善户型。

正地铁口，但其他规划需等待

项目属于湘江科学城首开区，距离长沙主城区还有一定距离，4站地铁就到湘潭北。

交通：距地铁3号线坪塘站约200米。

产业：项目东侧为湘江科学城首开区，湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等已落地或规划中。

生态：四大公园环绕，紧邻观音港湿地公园（规划）。

整体来看，项目除学校外，其他配套都还没有落地，还需要时间的等待和后续人都居住，才会有生活氛围。

写在最后

其实，长沙之前出现过类似逻辑的楼盘。

润和学府（88-130㎡，配套师大附中大泽湖校区初中部）、卓越朗宋（88-116㎡，配套青竹湖湘一外国语学校扩建校区），同样是小户型+名校配套。

开发商都是做小面积“学区房”产品，降低了置业和T资门槛。首开表现都不错，取得了不错的市场反馈。

那么梦想学府1912，预计月底首开

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