长沙保利星宸天奕→售楼处电话(最新认证)6月销售动态_楼盘配套_一键查询6月最新售价_在售户型_售楼处首页

长沙保利星宸天奕售楼处联系电话【营销中心官网】

📞售楼处看房预约热线：400 159 8559转分机号4567

✅备用咨询热线：400 159 8559转分机号5678

💡 联系与看房建议

1.拨打时间：建议在 9:00-20:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。

2.信息核实：本文中400 159 8559转4567电话可直接对接案场，接通后输入分机号即可。

3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

在长沙主城改善市场，兼具核心地段、成熟配套、低密社区、超高得房率的楼盘屈指可数。作为保利华中首个 “奕系” 高端作品，保利星宸天奕落子开福芯下大垅，凭借百亩低密地块、纯板楼设计、央企背书，自亮相起就成为改善群体的焦点。今天从在售面积、价格、优劣势、购买建议四大维度，深度解析这个主城改善红盘，帮你看清真实价值与适配人群。

一、项目基础信息

位置：开福区开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北（下大垅地块）

体量：总建面约 17 万㎡，占地 100.6 亩，容积率 2.59，总户数 1133 户，21 栋 23-31 层纯板楼

开发商：保利发展（央企，高端 “奕系” 产品线，一线顶豪同款标准）

核心标签：主城芯、低密、两梯两户、私梯入户、高得房率、成熟配套

二、在售面积与价格：125-195㎡全改善覆盖，主城改善门槛

（一）在售面积段（主力户型）

项目主打125-195㎡纯改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，全系两梯两户、私梯入户、纯板楼设计，得房率107%-113%，实现 “负公摊”，空间利用率拉满。

125㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

层高 3 米，套内实得约 134.3㎡，得房率 107.4%

四开间朝南，南向面宽 14.6 米，客厅开间 5 米，双套房设计

142㎡ 四房两厅三卫（黄金改善）

层高 3/3.15 米，套内实得约 156.9㎡，得房率 110.5%

独立玄关、南北通透、270° 主卧转角窗，空间尺度更奢适

173㎡ 五房两厅三卫（进阶改善）

层高 3.15 米，套内实得约 187.7㎡，得房率 108.5%

五房格局，双套房 + 多功能房，适配二胎 / 三胎、多代同堂

195㎡ 五房两厅三卫（终极改善）

层高 3.15 米，套内实得约 221.6㎡，得房率 113.6%

7 米横厅、奢华双套房、270° 环景视野，一步到位终极改善

（二）价格情况

均价：约1.9-2.3 万 /㎡（精装），主城改善主流价位（这个以开盘为准，大差不差的价格区间）

总价区间：230 万 - 450万（125㎡约 230-250 万，195㎡约 380-448 万）

价格梯度：B 区（核心区，173/195㎡）＞C 区＞A 区（入门 125㎡），楼王栋单价更高

三、核心优势：主城改善的 “全能选手”

1. 地段王炸：开福芯核心位，主城成熟无短板

项目位于芙蓉中路 CBD 核心，二环内主城正芯，下大垅成熟居住区，周边无荒地、无拆迁，所见即所得的成熟度。

交通：距地铁 1 号线 / 6 号线湘雅医院站约 800 米，步行 10 分钟内；1 公里内可达芙蓉路、东风路主干道，3 站五一广场、5 站长沙南站，自驾 / 公共交通双便捷。

商业：3 公里内覆盖富兴时代、华创国际、北辰三角洲、五一广场等百万方商业集群，日常购物、高端消费全满足。

医疗：周边湘雅医院、省妇幼、市一医院等三甲医院环绕，医疗资源顶尖，为家人健康保驾护航。

生态：烈士公园、省博物馆、湘江风光带环伺，约 118 公顷城市绿心，日常散步、健身、亲子休闲有好去处。

2. 产品力顶尖：低密纯板楼，高得房率碾压竞品

在主城楼盘普遍容积率 3.5+、高密度的现状下，项目容积率仅 2.59，百亩低密大盘，21 栋纯板楼，楼间距开阔，采光通风无遮挡。

楼栋设计：两梯两户、私梯入户，6 米层高架空层，全龄泛会所（休闲、儿童游乐、老年康养），社区舒适度拉满。

园林与品质：B 区专属下沉庭院会所，三大地块通过人行天桥连通，园林共享；外立面采用高端公建化玻璃幕墙，搭配 90 米宽、7-8 米高仪式感大门，顶豪质感十足。

户型绝杀：全系高得房率，125㎡做四房三卫、195㎡实得 221㎡，无浪费面积，空间利用率远超同段位楼盘；南北通透、全明格局、270° 主卧转角窗，兼顾采光、视野与隐私。

3. 央企保障：保利 “奕系” 高端，交付无忧

保利发展作为央企龙头，资金实力雄厚，无烂尾、减配风险；“奕系” 为保利顶序高端产品线， previously 仅布局一线核心城市（如广州琶洲），华中首落长沙，产品标准严苛，精工品质有保障。

4. 圈层纯粹：全改善户型，居住氛围统一

项目无 120㎡以下小户型，主力 125-195㎡改善户型，业主多为城市中产、企业高管、公务员等高净值人群，圈层纯粹，避免刚需盘人员混杂、噪音干扰等问题。

四、客观劣势：完美之下的小瑕疵

1. 地铁距离略远，步行需 10 分钟

距地铁 1/6 号线湘雅医院站约 800 米，虽在合理步行范围，但对比地铁上盖楼盘，便利性稍弱；依赖地铁通勤的上班族需接受步行距离。

2. 部分楼栋临主干道，有噪音干扰

C 区东侧临东风路、A 区临潘家坪路，低楼层房源（1-5 层）存在噪音、扬尘问题；125㎡入门户型多集中在临路楼栋，自住舒适度受影响。

3. 周边城市界面一般，老旧小区较多

项目地处成熟老城区，周边老旧小区、自建房密集，部分区域道路狭窄、停车紧张，短期内难以改善。

4. 教育配套中等，无顶级名校

周边有普通公立中小学，北侧规划九年制学校，但短周期教育需要沉淀，对学区有极致要求的家庭需谨慎。

长沙保利星宸天奕售楼处联系电话【营销中心官网】

📞售楼处看房预约热线：400 159 8559转分机号4567

✅备用咨询热线：400 159 8559转分机号5678

💡 联系与看房建议

1.拨打时间：建议在 9:00-20:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。

2.信息核实：本文中400 159 8559转4567电话可直接对接案场，接通后输入分机号即可。

3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目