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琶洲 CBD 低密纯板楼【保利天奕】加推 140㎡望景四房！五中九年制 + 双地铁 首开热销 200 套

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保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡

项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目分为三期开发，项目算是琶洲片区罕见的低密纯宅地，容积率仅2.5，小区纯板楼设计，早期拿地时候，这里连条像样的路都没有，目前在黄埔涌搭设的桥已经通车了，从项目出发过个桥就是琶洲中区，东侧的九年制学校也已经官宣将由广州市第五中心领衔办学

天奕从4月底开盘至今已经网签了200多套了，销量非常好，其中120-140平已经全面售罄，190平只剩下部分楼层，目前开发商准备加推6/11栋，其中11栋北面能望整个琶洲CBD景观，这两栋都是140平的，也是首开地块最后2栋楼【二期地块户型大概率不是新规，阳台不能超20％】

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项目配套

交通配套

步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站

距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米

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另外官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。

目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。

上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。

在正式道路建成之前，短期之内使用的是临时搭建的桥梁，方便看房客户使用。

教育配套

幼儿园：直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。

中小学：项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建，预计会在2026年一季度建成交付），学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。

另外项目约500 米左右有规划一所 36班九年制学校，已经官宣由由广州市第五中学领办。

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

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医疗配套

周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院

商业配套

自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。

项目北面约33万平的商业综合体目前已经封顶，预计年中交付并且开始招商，内部涵盖商场、酒店、写字楼等，目前最近等商业是六元素，步行大概1.5公里，附近还有万胜广场商业，菜市场稍微远点，要去到琶洲新村，赤沙村也有一些，项目东侧也有两块商业用地，目前周边商业是不怎么成熟的。

小区内部

从门头开始一个全广州前所未有的约88米长，约9米高的超级门王出现在归家的第一境中。

项目内部涵盖高层洋房和小高层，全板楼设计，户户朝南，专梯入户，还有400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”，无处不显豪宅调性，小区打造的2500平下沉式会所目前也开放了实体，品质还不错。

产品规划

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】 120-140-190㎡

保利琶洲南项目首推的，就是三宅地中综合素质最好的02地块。

02地块，也是面积最大、最靠近教育用地的，周边的城市界面也不错。

首推户型涵盖建面约120、140、190平四房。以往中心区T2板式产品，最小140㎡起，而身处琶洲CBD的保利天奕，门槛低至120㎡。目前已经差不多清完了

近期加推加推6/11栋，其中11栋北面能望整个琶洲CBD景观，这两栋都是140平的

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从景观视野看，保利天奕的高楼层优势尽显。向西，能将小蛮腰与琶洲西区天际线的繁华尽收眼底；向东，可饱览琶洲中二区城景；向北，金融城与琶洲展馆的风貌一览无余；向南，则拥有开阔视野，享受独一份的景致。

其中，140平为主力户型，而120-140平中型改善的配置，也是目前海珠区供应比较稀缺的。全系南北对流双阳台设计：

户型鉴赏

约120㎡四房

主卧270°飘窗，带衣帽间；南北双阳台，一面观景，一面晾晒。

约140㎡四房

双主套+双阳台+U型厨房。

约190㎡四房

南向景观阳台横跨客餐厅，尺度很大；

主卧套房，衣帽间够大，卫生间也能放得下浴缸

另一个套房，能做小一点的衣帽间。

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