广州未来方洲二期主打高得房、安全实用，优化户型，配套齐全，位于核心区域，是超新规优质住宅项目。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）
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作为广州“6·30”新规优化之后的首批超新规产品，未来方洲二期最大的亮点，是在做到超高得房率的同时，更安全、更好用了。
未来方洲二期优化后，通过餐厅位多面飘窗、阳改房、卫生间、玄关等区域拓展了空间，明亮通透，功能完整。
真正让我破防的是，二期仅设计的三个户型面积段，78㎡-96㎡-122㎡，看起来偏刚。
但借助高得房率和设计巧思，实际跃升为刚改产品。
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从区位和规划来看，未来方洲二期所在的文元组团，还是在老黄埔核心区，整体素质还是不错的。
未来方洲是一个总建面超220万方的大盘，规划江北、文元、渡头三大组团，呈岛链式布局，集中式开发。
其中，文元组团恰恰是整个项目中位置最优、配套最密、生活最便利的区域。
你可以把它理解为未来方洲的“心脏地带”。
当中，未来方洲二期（文荟）又是文元组团最优的地块，就近承接的配套资源相对最多，产品也最能打。
比如，二期是未来方洲最近地铁站的产品，首推楼栋距离文冲站B出口仅约190米。
又如，二期享受以“米”为单位的全能型配套，包括：
西向一路之隔约50米，就是万科里商业Mall；
东向约200米，是两个公园（文园山公园+牛山炮台公园），以及依托文园山公园规划打造的体育场馆，未来将成为整个片区的运动休闲地。
约300米，是富裕堂、池畔市集两处特色商业配套，以及1处古树公园。
其中，富裕堂规划状元广场、魁星阁、宗祠等特色文化建筑，创建状元特色文旅商街。
池畔市集则依托整个水域规划亲水平台、生态浮岛、莲花秀场，打造水岸活力商业街区。
约500米，则是在建中的36班九年制华师附学校，以及萌宠乐园。
显而易见，这种走几步就到的便利，极具松弛感的社区生活，不是每个楼盘都能做到。
未来方洲二期周边配套示意图。@广州房产制图
如果说，以上整个项目和组团规划，属于中观层面对社区生活配套的考量。
那么，微观层面的地块规划设计，包括楼栋排布、楼间距，以及具体楼栋户型布局，同样非常重要。这里涉及楼下生活与居家空间的舒适度。
道理很简单：一个楼盘如果内部规划不合理，住起来也一样憋屈。
未来方洲二期在这一点上，可以说下足了功夫。
二期地块方正，规划7栋住宅，总户数约1700户，采用双纵列式布局，楼距开阔。
小区内部楼栋的主视线范围，南向间距达到76米-90米，东西向平行的楼距约50米；
东侧与回迁区通过内部路相隔，间距也有76米。
老实说，这个楼距放在老黄埔，对比周边不少楼距三四十米的，算是不错的了。
值得注意的是，这种楼栋列式布局，南北两端敞开，形成了一个超200米的中轴花园空间，最大限度保证了楼间距、采光和通风。
这种设计的奥妙，在于实现每栋楼的“视野平权”——
每栋楼都不会感觉到被左右的楼栋夹击，每户都能拥有较好的视野空间。
最后，我再一次强调：买房尽量兼顾楼盘的品控和情绪价值。
在当下房地产市场中，情绪价值已不再是锦上添花，而是核心竞争力的组成部分。
房子规划得再好、户型再棒，如果品控不过关，又土里土气，给不了好的情绪价值，它的受众面是很小的。
未来方洲在这方面，体现了一个有实力、有追求的开发商应有的态度。
尤其是外立面、园林和公共空间三大件，二期延续了一期的高逼格、大手笔。
未来方洲二期外立面效果图
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