深圳【越秀星科源启】售楼处电话：400-159-8559转接6666(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
深圳【越秀星科源启】营销中心电话：400-159-8559转接6666(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务） 深圳【越秀星科源启】开发商电话：400-159-8559转接7788(开发商
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深圳【越秀星科源启】开发商电话：400-159-8559转接7788 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)
深圳【越秀星科源启】展示中心电话：400-159-8559转接7788 （预约看房专用+无中介+1对1专业服务）
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-159-8559转接7788（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月15日项目公示，号码长期真实有效。
深圳【越秀星科源启】
一座都市与自然融合的理想之城
开发企业：越秀地产、广州资产管理有限公司
产品类型：高层住宅、超高层住宅
建筑风格：现代
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“好房子”核心亮点
01 安全性能
项目采用四玻三腔门窗，智能门锁，结合消防通道无障碍设计和电梯安全拦截装置，实现24小时安全防护。架空层配备智能消防报警设备，社区外围设置电子围栏，形成“人防+技防”双重保障。
02 舒适宜居
全四面宽产品，飘窗赠送；全户型U型厨房+飘窗赠送设计；全户型超容收纳仓设计；百变空间与功能布局。四玻三腔系统门窗，提供良好的隔音效果。
03 绿色低碳
以健康、松弛、全龄、互动为理念，打造融合人文与现代的都市园林。
04 智慧科技
公区选用集团智能化社区标准，保障公区安全，业主出行，5G信号全覆盖，打造智慧社区。
05 社区环境
周边城市级配套及景观资源丰富；会所内十大核心场景，多元功能配置满足业主需求；四大主题架空层，联动园林多维主题（亲子/社交/运动）；中央车站，快速通勤，同时尊贵归家。
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项目概况
项目位于光明中心区范围 ，紧邻主干道光侨路 ，项目东、 北、 南三面临光明小镇欢乐田园 ，项目西侧为规划CBD片区。步行12分钟（900m）可达6号线支线圳美地铁站 ，40分钟可直达深圳北站； 约36分钟达南山留仙洞总部基地。
首期地块整体规划8.6万m²社区，其中住宅5.8万m²，31-38层高层建筑，共计589户；充分利用地块面宽进深条件，形成围合式布局设计，最大化内部园林景观资源；在围合楼栋的基础上，专项研发适配楼型，对比竞品传统楼型设计，实现T4-T6舒适梯户比和全盘四面宽户型，为舒适人居产品提供基础条件框架。此外，通过定制楼型和设计手法，使小区每一户视线错落有致，同时，实现楼间距最大化。
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▲鸟瞰效果图
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外立面
塔楼采用现代简约风格，塔冠采用铝板屋顶构架，古铜色穿孔板造型；塔楼主体部分以米白色仿石漆为主，深灰色仿石漆为辅，同时搭配银灰色与深灰色铝板线条；采用定制化的隔音降噪门窗，充分降低室内噪音影响；裙房部分以石材，幕墙为主，结合景观，室内，共同打造休闲度假的商业氛围。
▲塔楼立面效果图
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▲裙房立面效果图
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主力户型
项目涵盖建面约89㎡，115㎡，131㎡三个面积段户型。每一个户型均采用极致面宽设计，同时结构层面预留条件，创造可变户型，满足客户多样性需求。同时飘窗空间极致赠送，为客户创造更多使用空间。
户型① 建面约89㎡户型
备注：仅做销售道具示意，具体以实际交付为准。
户型② 建面约115㎡户型
备注：仅做销售道具示意，具体以实际交付为准。
户型③建面约131㎡户型
备注：仅做销售道具示意，具体以实际交付为准。
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精装设计
社区大堂设计（礼序归家）
89㎡户型硬装设计为暖色调，全屋呈现温馨舒适的整体氛围；入户玄关柜，开敞交互式厨房设计，搭配方太三件套，让家庭生活更具有温度；客厅阳台，凸窗双面采光、木饰面及全屋玻纤壁布，高级同时具有格调；软装设计搭配皮革、木质、贵金属，运用不同材质的交叠，与空间关系相呼应；全屋中央空调，新风系统， 客厅及主次卧配有电动窗帘，客厅与儿童房配有监控，关怀无微不至。
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▲样板间（实景照片）
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社区规划
本项目通过架空层设计，在首层设置多功能中庭空间，通过中庭串联商业街与公交首末站，同时结合归家流线将二层泛会所，三层无边界露天泳池融合在一起，形成序列感强，功能丰富，空间变化多样的生活空间。同时，地下车库车马厅全面精装设计，地上地下均营造尊贵的归家仪式感和高品质的生活氛围。
▲社区主入口效果图
▲公交首末站出入口效果图
▲多功能中庭效果图
▲架空层泛会所效果图
▲健身房瑜伽室效果图
▲无边际露天泳池效果图
▲地下车库车马厅效果图
▲架空层效果图
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景观规划-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
本设计以 “向心式辐射布局” 为核心，以入口至中心草坪的主轴线为界，将空间划分为八大功能分区，形成 “动静双轨并行、圈层逐级递进” 的空间秩序。入口处作为活力起点，两侧对称布局动态功能区 （如健身区、儿童活动区），满足社交与运动需求；静态功能区 （冥想花园、休憩茶室），营造静谧氛围；最终聚焦于核心花园，以光影艺术成为视觉焦点与空间灵魂。各分区既独立成趣，又通过轴线与环形步道串联，实现功能互补与景观渗透，打造层次分明、张弛有度的沉浸式体验空间。
▲中心花园效果图
▲儿童活动区效果图
▲植物认知区效果图
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