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位于厦门海沧马銮湾乐活岛，凭借建发品牌的影响力、优越的地理位置以及出色的产品设计，成为备受关注的楼盘。以下是对该楼盘的分析：

品牌与地段价值

建发作为知名房企，在厦门具有较高的品牌认可度，其交付的项目二手房成交价普遍高于周边同类产品约3000元/㎡，品牌溢价能力强，为书香云锦的长期价值提供了保障。

- 地段配套：项目位于乐活岛南岸，周边配套成熟。教育方面，与双十系海沧附属中学庚西分校仅隔约30米，教育资源优质。交通上，双地铁覆盖，距2号线新垵站约370米、新阳大道站约600米，未来还可通过马銮湾中心站实现2/4/6号线三轨换乘。商业方面，直线约300米处是招商花园城，下楼20米即达环湾公园，周边还有多个公园，生活便利性高。

小区规划与设计

- 低密宜居：小区容积率为2.0，规划了2栋高层和8栋洋房，共680户，高层采用2梯3户设计，洋房为1梯2户，梯户比优于市场同类产品。高层楼栋间距超百米，洋房楼高比达1:0.8，显著提升采光通风性能。

- 建筑外观：外立面采用蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆，搭配钻石立面设计，不仅美观大方，还能放大采光面，户户送飘窗，11楼以上可直接观赏湾景。

户型设计亮点

- 高得房率：主打78㎡、89㎡、91㎡三种三房户型，得房率高，78㎡户型综合得房率高达83.4%，89㎡户型约86.4%，91㎡户型达87.4%，空间利用率高。

- 功能性强：78㎡户型三面宽朝南，有独立玄关鞋柜及户外超长储物空间；91㎡户型南北双阳台设计为厦门同面积段唯一，主卧套房配独立卫浴，厨房采用建发幸福厨房理念，5.1米超长台面，U型布局贴合人体工学。

装修标准与价格

- 装修标准：装修标准约3500元/㎡（含三大件），厨房配置卡萨帝家电，全屋定制收纳系统，采用建发幸福厨房理念，如91㎡户型的厨房半开放式设计配玻璃隔断，品质较高。

- 价格优势：预计首开价格78-89㎡的户型在2.6万-2.75万/㎡，91㎡的户型在2.7万-2.85万/㎡左右，结合其品牌、配套及产品优势，在市场中具有一定的性价比。

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