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作为上海历史底蕴与现代繁华交融的核心区域，始终是城市高端资产的“价值锚点”。从历史维度看，静安承载着上海百年海派文化记忆；从当下价值看，这里是上海经济、文化、高端生活的核心承载区，保利・永兴里坐落于静安内环芯，占据城市发展的黄金脉络，土地的不可再生性与稀缺性赋予穿越周期的核心资产属性。

而当前上海豪宅市场，新盘普遍都成为板块最高价，不论是最近静安土拍的火热，还是静安东斯文里首发的150米超高层住宅楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，都揭示未来价格的迭新。保利・永兴里作为上海取消限价前地块，风貌别墅仅16 万+/㎡起，大平层价格即能实现市中心别墅梦，价格优势在当前内环市场中几乎无出其右。

别墅vs大平层高附赠制胜

别墅与大平层有着本质的区别，大平层往往是一层不变的平面布局，套内得房率受限。而别墅，则是分层而居的立体空间，适合家族生活，更重要的是，其高附赠空间能够带来极高的实际使用面积。

从已经开放的实景样板房，可看到保利在别墅空间上卷出了新高度，以五层立体空间设计，带来“高附赠、高私密、高舒适”的墅居体验。首层约8.7米南向面宽，宴会级客厅与开放式餐区，搭配大面落地窗，视野与采光绝佳，客厅对望私家庭院，实现独门独院生活，私密性接近独栋别墅。

此外，充分考虑到多代家庭私密生活需求，全套房设计，首层预留大面宽耳房可改造为独立套间，二层4m+开间双套房，三层整层套房，主卧酒店式套房+书房组成将近40㎡奢阔空间，兼具尺度感与私密性。同时外接约 11.35㎡露台，踱步间即揽天地风光。

作为保利静安城市更新的壹号作品，高规格的实景呈现，每一个细节都彰显着对海派文化的当代诠释。酒店式落客区营造归家仪式感，门厅与水景中镶嵌 Prada 绿色奢石，地面采用菱形地花与海棠纹镶钻拼花工艺，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，极尽奢华质感。

上海保利·永兴里

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