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2025年度福建「轻奢美宅」入围项目路演报告①
项目概况
国贸樾云墅落位厦门翔安南部新城岛东核芯，是国贸地产打造的70年产权低密四代墅区标杆，总建面6.29万㎡，容积率低至1.5，规划19栋建筑共379户。项目踞守三横三纵立体路网，近地铁前浯站，翔安大桥、隧道直连岛内，周边厦航三六里等商圈环伺，一路之隔为上海师大附属翔安实验小学，配套醇熟；以近7年岛东唯一1.5超低容积率，打造被约2.7万方低密园林包围的纯低密住区。
主力户型▶
项目打造建面约129-266㎡全改善户型，涵盖四代小高层、复式洋房、天地院墅三大品类，全系精装交付（266㎡别墅毛坯），小高层两梯两户、洋房一梯两户、叠墅独门独户配私梯。129-139㎡四代小高层享独立电梯厅、15.6米南向面宽，户户带空中花园，270°环幕视野；174㎡复式洋房为动静分层设计，配行政级双套卧、南北双花园，全屋9幕采光；189-198㎡叠墅私梯入户，下叠享南北双院、上叠拥星空露台，300㎡以上户型设社交型LDK系统，兼顾空间尺度与居住私密性。
社区空间▶
社区以“当代闽南，棠裕山海”为内核，打造“三落六进”闽南主语景观，规划樾下归港等八重核心场景，约63米超宽归港门庭搭配迎宾水景、百年罗汉松，营造尊崇归家礼序，还打造无风雨归家系统与岛外首个星级酒店式中央车站。项目斥资打造约2000㎡高定会所，涵盖度假级恒温泳池、鹭岛首座社区壁球馆、高尔夫练球室、高端私宴厅及百万配置健身房，构建塔尖圈层社交场，打造兼具闽南文化底蕴与高端人居体验的四代墅境社区。
02
项目概况
建发湾墅丨建发阅海项目是由两个地块组成的，其中一个是别墅地块，一个是由高层+洋房组成的地块。建发湾墅仅49套187-220㎡联排别墅，是王府中式风格的纯别墅；建发阅海是海沧首个四代宅社区，120㎡以上洋房与高层的产品均做四代住宅设计。项目占据乐活岛中轴北岸一线瞰海景观位，直线距离一公里范围内，医养、轨道、商业、学校、公园资源集萃：综合性三甲长庚医院，地铁新阳大道站，招商花园城，双十海附庚西学校，南岸滨海公园与马銮湾带状公园，各项配套已较为成熟。
主力户型▶
主力户型：建发湾墅均为187-220㎡联排别墅；建发阅海则为89-124㎡高层+洋房设计，其中120㎡以上户型均为四代宅。
建发湾墅：187㎡联排户户带庭院、约8.1米宽大横厅设计、空中双露台带50㎡宽屋顶花园、地下两层空间、户型综合使用率超200%；220㎡联排南向面宽约11.2米、7.7米多场景横厅、5个大面积露台及屋面花园、约6.6米双层客厅挑空及地下两层空间。
建发阅海：产品为89-122㎡高层，约106-125㎡洋房，综合使用率约87-108%；
高层：89㎡即做到四房设计，四开间朝南+开放式阳台设计，套内使用率在87.4%；122㎡则是四代宅设计，超大面宽约14.2米+开放式阳台+最大约17㎡观景露台+瞰海，套内使用率在87-93.9%；
洋房：均为独门独户设计，带约7-8㎡独立入户花园，2-4楼带南向晒台；其中106㎡南向面宽约12米、四开间朝南，2-4楼南向晒台约4.6㎡，使用率93.7-98.1%；124㎡则是4.2米南向客厅，可打造50㎡多元生活空间，北侧带约14.5-15.3㎡观景露台，使用率在99-105%。
社区空间▶
建发湾墅采用王府中式风格，建筑外观借鉴古典王府规制，内部空间布局则融合传统中式院落理念。分布上采用围合式布局，形成相对独立的院落空间，既保证了住户的私密性，又营造出社区的归属感；
建发阅海采用“诗意东方”建筑风格，引入“把酒店搬回家”“回家即度假”的生活理念，打造度假酒店式住宅。约60.9m酒店式大门，约9.7米高酒店式大堂，采用庑殿金顶设计，含无风雨落客归家动线，以及五进归家礼序、业主专属泳池、私宴厅、健身、书吧、自习室等全龄主题空间，打造更有温度、重体验的居住场景。
03
项目概况
项目位于芗城区瑞京路以北三湘江以西，规划建设18栋23~26层“第四代住宅”， 总建约25万㎡，共有1351套。片区拥有闽师附小、漳州一中、漳州二中、漳州市实验中学分校等教育配套，芗城万达、万科里商场、西院湖生态公园、芝山公园，市医院芗城院区、人民医院等配套均在15分钟车程内，目前教育、生活、娱乐、医疗配套可满足衣食住行等需求。
主力户型▶
项目规划住宅产品1351套，涵盖96至170㎡四房，刚需改善兼顾，户型布局合理，南北通透，客餐厅阳台一体化，整体户型都以大面宽、多功能为导向，全维度保证居住舒适度。
建面约129㎡超改善空间， 约108%得房率，约3M层高，约14.9M南向大开间，约18㎡空中双花园，媲美约165㎡+空间尺度感。
建面约173m²空中墅，独立入户门厅，内外双玄关，约130%得房率 ，约3.1M层高，媲美约260+㎡宽境平墅，约100㎡LDKBG一体化端厅，餐客厨/玄关/阳台/空中庭院，一体贯通又相互独立，约64㎡南北双空中花园，约20M五开间朝南，约40㎡宽幕主卧套房，全维升级梳妆/更衣/卫浴/花园庭院/270°观景等星级酒店级配置。
社区空间▶
项目打造立体森态园林，约6万㎡诗意画境，整体地面抬高，创造立体景观空间，超40%绿化率，享受“园中有楼，楼中有园”的居住体验。 约85米恢弘门庭、约14米銮金穹顶、四重归家礼序，酒店式无雨落客体验，星级地下入户大堂，超配地库升级打造，复刻星级酒店，营造尊贵的归家尊崇感。
项目于2025年12月25日实景兑现约2700㎡奢定会所，约850㎡巴厘岛风情度假泳池，9大主题空间（健身房/咖啡吧/亲子乐园/闺蜜花房/会客厅/茶室/台球室/私宴厅/棋牌室），让溜娃、健身、会客等动作无缝衔接，动线如游园。
04
项目概况
TOD天樾位于角美新城核心区位，属于复合业态的综合性项目，包含住宅、写字楼、商业等业态，并位处于RI线和地铁6号线角江路站。不仅坐拥“直连地铁”的交通优势，更以“TOD四代住宅”为核心亮点，是漳州台商投资区首个TOD四代宅项目。创新性地将立体生态理念融入建筑设计，通过错层布局和6.3米挑高露台，实现“家家有庭院、户户带花园”的居住体验，是集高品质住宅、便捷商业、现代商务于一体的“生活综合体”。
主力户型▶
项目产品为149-236㎡4-5房四代宅设计，各个面积段均有A与B两种不同户型设计，两款户型室内格局相同，均采用LDKB一体化设计，做到户户均有约6.3米挑空的南北双空中庭院。
149㎡四房户型的卧室均在10㎡以上，主卧带2.2米宽飘窗、6.1米宽的客厅面，核心差异集中在于花园功能与使用场景，A户型搭配34㎡花园、B户型搭配28㎡花园；
183㎡四房户型做到三个卧室朝南，主卧带独立衣帽间，差异在于花园面积与空间功能的侧重点不同，A户型主打社交属性，约5.5米宽的客厅，与花园无缝连接，互动空间更显宽阔；B户型更偏向于舒适居家，搭配57㎡花园空间，公共空间与私密区域划分更明确；
236㎡五房中的A户型有约52㎡花园空间，客厅面宽约6.6米，主卧带3.5米宽独立办公区，B户型则有约58㎡花园空间。
社区空间▶
项目共规划有12栋高层，共计940户。社区从儿童乐园到长者健身区，从大草坪到社区会客厅，及多种休闲场地串联起互动空间。小区创新设计风雨连廊，串联中庭花园、多功能分区及入户架空层，地下室直连地铁6号线角江路站，无缝衔接从车库进地铁站，形成遮阳避雨的归家动线。社区内打造有多功能会所，规划健身会馆、品茗茶室及儿童空间，叠加空中共享露台与社区花园，打造温情社区空间。
05
项目概况
项目规划7栋住宅，打造建面约162-218㎡宋韵四代宅，将建筑艺术与自然美学相融，在保证居住圈层纯粹性的同时，还通过全盘T2设计+户户带独立储藏间+卧室居住平权等配置。项目落地建发房产风雅宋韵产品，特点是“清新儒雅、精致飘逸”在宋代文化和建筑特征的基础上，以“轻、闲、霁、金”的匠造手法，真实复刻宋代文人雅士的风雅生活。
主力户型▶
本项目全盘采用T2布局，主打建面约163-218㎡纯粹改善户型，以“户户空中庭院、全系高使用率、卧室居住平权”三大核心亮点直击高端改善痛点。
163㎡四房层高优越、利用率出色，四开间朝南全明通透，类独梯入户衔接前厅与储藏间，LDKBG一体化公区开阔，四房含多间套卧，双豪华套卧配置齐全。180㎡四房创新交错式露台打造空中庭院，独立电梯厅+子母门入户，公区适配多代共居需求，南向双套卧功能完善。218㎡四房层高更高、南向面宽阔绰，横厅连通茶室，中西双厨兼具接待与互动功能，南北双庭院与露台引景入室，主卧套房配置精良，预留多功能空间适配多元生活。
社区空间▶
项目园林以《千里江山图》为蓝本，打造双中轴宋韵园林。实景示范区将宋式美学融入生活场景：从二进“观澜映月”到三进“皓月清池”，通过风檐亭、锦鲤玉池、四水归堂等元素，构建出承载社交、休憩与观景的“第二生活客厅”。全周期风雨连廊贯穿社区，实现“无雨归家”。连廊衔接书吧、咖啡吧等休闲空间，檐下纹样寄托吉祥寓意。三进院落中的“四水归堂”以松石造境，山水画境与宋式匠意相融。
项目以宋代文人雅集为灵感，打造 “海阅荟”主题会所。会所有序铺陈会客厅、私宴厅、茶室、咖啡吧、书吧、健身空间及儿童游乐区等多功能场景，并均匀分布于每一楼栋，实现“下楼即享丰沛日常”。项目通过全龄段、全时段的休闲与社交配置，诠释“下楼即会客，出门即社交”的生活范式。
06
项目概况
泉州发展江南天境项目总建面超6万㎡，项目规划5栋高层住宅，产品191㎡起步，规划类独梯独户，层高3.1米，该项目是鲤城首个大平层奢居住区。建筑设计由厦门上城设计院执笔，以现代主义笔触融合地域灵韵，采用大面积的铝合金金属加上玻璃幕墙和真石漆等材料，还打造了鎏金官帽穹顶。
主力户型▶
泉州江南天境项目规划5栋高层，共206套住宅，主推建面约191-249㎡全景大平层，以“高得房率、强功能性”为核心，构筑舒适灵动的改善人居范本。
项目打造四大产品突破点：3.1米奢适层高，全面提升室内采光、通风与视野，焕新居住体验；类独梯入户设计，将玄关空间延伸至电梯前厅，兼顾出行效率与私密尊崇感；LDKB一体化公区，实现客餐厨阳台贯通联动，预留X空间可随心打造书房、茶室等多元功能场域；独立双套房布局，双套房分置客厅两端，动线互不干扰，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴及270°环幕飘窗，规格媲美酒店行政套房。
社区空间▶
项目以两轴·五进·九园，构成了独有的归家仪式。将泉州府庙文化、皇家书院意境与海派美学相融合，以“两轴五进九园”构建景观秩序。超百米新中式府邸规制（含景墙）开篇，三重威仪景墙搭配星级酒店环岛落客，进口普拉达绿奢石与百年迎客罗汉松相映成趣，让归家之路充满仪式感；风雨连廊串联整个社区，下沉庭院、活力乐园、摩登花园等九大主题园境，兼顾休闲、社交、亲子等多重需求。
07
项目概况
建发缙湖坐拥东南向约360亩生态湖头排席位，且直线距海仅约108米，拥有一线湖海双景。此外项目所在的晋东板块与东海核心区仅一桥（晋江隧道，规划中）之隔，板块内交通、文体、医疗等城市资源丰富，项目南侧有晋江第二体育中心，西侧有和敏医院、第五实验小学分校、鞋纺城等。
项目以东西分区划分院墅与空中院，院墅区域容积率1.0，规划传世湖院与叠墅，空中院地块规划建面约285-366㎡空中院和建面约139-189㎡湖海四代宅产品。
主力户型▶
项目规划建面约280-530㎡传世湖院、建面约200㎡叠院、建面约285-366㎡环湖空中院和建面约139-189㎡湖海四代宅等产品。
其中别墅产品拥有高赠送空间，建面约200㎡映湖叠院最大得房率300%，独门独户南北双庭院设计，并采用层层退台实现层层有园。室内大开间大面宽首层约6.6米双层挑高客厅、并创新“光感”下沉式庭院。湖海四代空中别院，建面约285-366㎡，采用一层一户设计，打造约6.6米双层挑高巨幕客厅，再叠加双层挑空露台，还原出别墅级的空间体验；此外，项目还规划建面约139-189㎡湖海四代宅，同样拥有湖海视野景观面。
社区空间▶
建发缙湖打造超6000㎡禅境美学示范区。下沉式园林，转译古泉州十景，打造长达约130米景观轴，升级一轴五进园林景观，园内植有百年西班牙油橄榄、日本进口羽毛枫、古桩罗汉松等全球珍稀树种，带来步移景异的归家体验。约2300米双层游园步道，荟萃师法故宫的金水桥、融合老泉州文化的鲤跃龙门御道、砚池疏影，兰亭雅会等景观，禅意流淌。打造了超千平湖岛下沉式会所一缙湖荟，涵盖恒温泳池、家族私宴厅、室内台球室、室内网球室、多功能棋牌室、茶室等多功能场域，满足高端客群的多元社交需求。
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厦门·建发湾墅|建发阅海售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
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