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岛内新盘再添一员，思明洪文板块迎来重磅选手
就在最近，国贸正式官宣了其洪文地块的项目名称——云樾宸光。
01 学区｜初中明朗，小学存变数
虽然官方划片方案尚未出炉，但地段的指向性已非常明显。初中大概率是纳入第11片区，这也是该片区迎来的第三个新盘。算上竞配建－－中海国贸上城项目，整个片区一手房存量将达四个。
最大的变数，在于小学归属。
物理距离上，项目与前埔北区小学仅一街之隔，而距外附小红文校区约1公里。按常理，似乎是前埔北区小学的“囊中之物”。
02、产品突围
避开“内卷红海”，剑指改善客群
回顾土拍时的规划，最小套均面积仅84㎡，最多规划650套，当时业内普遍预测设计紧凑路线。
然而，流出的户型面积图却给出了不同的答案：114㎡起步，主力130㎡，甚至延伸至165㎡。套均面积做大，套数减少到458套，更低的密度，更大的人均空间，定位明确－－纯改善住宅。
参考此前热销的学仕里与上城（110－130－140－160），再加上此次的产品设计在新规后，得房率大幅提升，更新迭代的社区公区设计。云樾宸光此次的114-165㎡这个面积段在思明乃至岛东都将拥有极强的生命力，直接与五缘湾建发书香五缘形成正面交锋。
上有天花板，下有保底线
定价，永远是决定项目生死的关键。
云樾宸光凭借更高的居住舒适度（层高、梯户比、容积率），其均价大概率会落在5.2万 - 5.8万之间。这是一个既能走量，又不至于透支板块未来的理性区间。
云樾宸光的入市，给第11片区乃至整个岛内注入了新的活力。
对于购房者而言，是一次对“学区确定性”与“产品舒适度”的平衡。
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