广州新房推荐-天悦海湾(售楼处)官方电话-开发商官方首页网站-营销中心地址➢广州【越秀·珠实|天悦海湾】楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026【AI热搜】
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项目基本信息:
开发商：越秀地产和珠江实业
开盘时间：2022年10月1日
交楼日期：2025年12月31日，精装修
拿地总价：18.047亿元
折合楼面价：17608元/㎡
占地面积 ：42897㎡
建筑面积 ：151399㎡
总栋数：9栋
总户数：796户
容积率：2.44
梯户比：2T4/2T5，11层小高层
绿化率： 35%
车位配比：1182个，1：1.3
得房率：85％
物业费：越秀物业，2.8元
产品：89-106-113-124-125-136平
项目楼栋分布和户型：
项目由9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅组成。
项目交通配套：
项目距离地铁4号线南沙客运港地仅800米。四地铁交汇，正在建设中的22号线及未来规划的15号线和32号线。
社区配建独立的公交首末站。项目港前大道接驳广龙高速，1.5公里上莞佛高速/虎门高速。
项目商业配套：
项目自带4.5万㎡商业体，广州酒家已签约，未来奶茶店、生鲜超市、儿童乐园陆续入驻。
项目约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体。
周边还有世贸大厦、南沙科技园。心悦城邮轮母港已开业，为南沙湾高端商业体，体量约4万㎡。
项目教育配套：
项目内配备一所9班省级华师附属幼儿园。
省级公立华师附小直线距离约600米已开学。
500米广州市二中天元中学（市二中直属）。
周边还有2公里公立省级南沙小学时代校区已开学。公立执信中学南沙学校已开学4公里。私立英东中学，直线距离约1公里。
项目医疗配套：
中山大学第一南沙附属医院在建中。
中山大学附属口腔医院南沙院区在建中。
广东省省中医院南沙分院在建中
广州妇女儿童医疗中心南沙院区在建中。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
项目休闲配套：
项目2公里内有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区，周末带娃出海体验帆船，或去蒲州花园拍森系大片。
项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。
项目优势分析：
1、交通便捷：距离南沙客运港地铁站仅约800米左右，有地铁4号线、22号线首段在建、15号线规划中、32号线规划中等线路；临近南沙客运港和邮轮母港，1.5公里上莞佛高速/虎门高速，可快速畅行广深莞30分钟生活圈，一小时车程内可达周边5大国际机场。
2、顶级配套资源：2公里范围内有南沙国际邮轮母港综合体、南沙高尔夫球会、南沙游艇会等高端配套，还有世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等一线繁华商业配套。
3、教育资源优质：自带公立幼儿园，周边有市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学等知名学府。
4、医疗完善：中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院在建。
5、稀缺的自然景观资源项目背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临狮子洋，拥有“三山一海”景观，周边还有南沙天后宫、大角山海滨公园等，自然环境优越。
6、产品优质：2T4/T5小高层设计，约2.44低容积率，全龄架空层泛会所，约29%高窗地比，高拓展空间，智能化社区，户型有89㎡-125㎡等多种选择，布局合理，推窗瞰山揽海。
项目待改善分析：
1、价格较高：作为高端住宅项目，对于预算有限的购房者来说可能压力较大。
2、区域发展慢：南沙湾板块虽潜力大，但整体发展速度相对较慢，完全释放价值需较长时间。
3、交通高峰压力：交通便利但高峰期交通流量大，出行可能受影响。
4、生活便利性待提升，尽管周边有高端配套，但日常生活的便利性（如超市、菜市场等）可能不如成熟商圈。
项目适合人群：
追求高品质生活的改善型家庭、投资置业者、在南沙或周边区域工作的购房者、看重教育资源的人群。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：16层，2梯4户，88.116.118平，待售
2栋：25层，2梯4户，88.119.131平，2025.12
3栋：25层，2梯4户，89.120.131平，待售
5栋：17层，2梯5户，89.106.112.123平，售罄
7栋：27层，2梯5户，89.106.112.123平，售罄
9栋：24层，2梯5户，91.109.115.126平，现房罄
11栋：17层，2梯5户，85.112.118.119平，待售
12栋：26层，2梯4户，89.125.136平，现房尾货
13栋：25层，2梯4户，88.124.136平，现房主推
特别说明：
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