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罗宁花园 | 城更焕新 品质生活
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#津铁·格调罗宁花园
【河东】 津铁格调罗宁花园，加推洋房7号楼，7层到顶，面积为107平米，均价3.4-3.5万/平米。
预计2027年5月交房。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
一、【区位解码：城市芯脉上的战略级占位】
格调罗宁花园落子河东卫国道板块，占据城市发展 “黄金十字轴”：
📍黄金地段：河东三片核心发展区＋九年一贯目送式上学。
1️⃣ 交通动脉：紧邻卫国道、昆仑路双主干道，5分钟直抵天津站，10分钟接驳滨海国际机场；地铁2号线（翠阜新村站）步行可达，4号线（在建）加持，双轨交汇畅达全城。
2️⃣ 资源聚合：3公里半径内，爱琴海购物公园、万达广场、嘉里汇三大商圈环绕；一中心医院、第三中心医院等三甲医疗集群护航；实验小学、七中教育集团等名校资源云集。
3️⃣ 价值风口：地处天津“设计之都”核心区，承接海河柳林城市更新红利，周边规划科创总部、智慧产业园区，未来将形成产城融合的国际化生活圈。◆详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
二、【产品力破局：新中式美学与智慧生活的交响】
1️⃣ 园林造境：东方雅韵的当代演绎
项目以“一轴七园十八景”为蓝本，打造“可游可赏可居”的立体园林：
✅主入口“云门”以现代金属线条勾勒传统月洞门意象；
✅中央景观轴以“曲水流觞”串联亭台水榭，融入雾森系统与四季花木；
✅全龄活动区植入智能健身器械、儿童AI互动装置，传统园林与现代科技无缝融合。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
2️⃣ 户型革新：空间魔术师的进阶表达
主力户型89-127㎡，以“小户型大空间，大平层奢尺度”颠覆市场认知：
✅ 89㎡三室两厅：独创“LDKB一体化”设计，U型厨房+270°转角飘窗，小户型实现通透方厅；
✅ 102㎡三室两厅：商住两用，动静分区+明厨明卫，满足多代同堂需求；
✅ 127㎡宽境平层：约7米横厅搭配双主卧套房设计，预留开放式书房，诠释轻奢改善的终极想象。
3️⃣ 精工细节：看得见与看不见的匠心
✅外立面采用进口陶板+Low-E玻璃幕墙，历久弥新；
✅全屋配备新风除霾系统、同层排水+静音管材；
✅地下车库引入“光导管”自然采光系统，归家动线充满仪式感。
三、【全能生活场：5分钟解锁理想日常】
格调罗宁花园以 “微城市”理念重构社区生态：
1️⃣ 商业：自建约5000㎡下沉式商业街区，引入精品超市、咖啡馆、24小时便利店；
2️⃣ 教育：配建9班制幼儿园，与周边实验小学形成“目送式教育链”；
3️⃣ 健康：社区内设环形夜光跑道、长者康体花园，1公里直达体育健身园；
4️⃣ 智慧服务：AI人脸识别、无接触电梯呼梯、手机APP一键报修，科技赋能生活。
四、【户型设计合理，空间舒适】
项目基础信息
【占地面积】约3.9万㎡
【建筑面积】约8万㎡
【容积率】2.0
【 绿地率】35%
【项目户数】662户
【 车位配比】1：1.2
【交付标准】毛坯
【物业】格调物业
【物业费】小高3.75元/月/㎡ 洋房3.78元/月/㎡
【产品】规划为6栋18F小高层，9栋7-10F洋房
【 户型】小高89、102㎡三室两卫、洋房107㎡三室两卫、127㎡四室两卫
【 梯户比】小高2T4户 洋房1T2户
【出房率】89/102㎡出房率约85%、107㎡出房率约89%、127㎡出房率约92%
【户型赏析】：
🔥A户型｜89㎡三室两厅两卫
详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
🔥B户型｜102㎡三室两厅商住两用
✅27%养老改善客户首选
✅动静分区+明厨明卫
✅附赠精装交付省心省力
🔥C户型｜107㎡三室两厅两天井
✅55%首套房刚需客户心动之选
✅5.4米南向大开间采光无敌
✅南北通透双阳台设计
🔥D户型｜127㎡四室两厅两卫
✅53%区域回流客户首选
✅7米横厅+双阳台设计
✅附赠地下室/车位高附加值
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