重磅发布: 国贸思明洪文地块(厦门)官方售楼处专线已更新|24小时咨询电话、楼盘区位、房价详情一览
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社区介绍
纯小高层改善社区，一梯两户设计，纯4房改善社区。
免责声明：以下户型信息仅供参考，具体以售楼部官方信息为准！
大概率类似同安银城智谷的中海环东雲起，户户送光厅入户花园，100%以上的得房率。
中海环东雲起实景样板房开放，附实拍视频！
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配套及价格预测
厦门前三的外国语附小、第十一片区T1级一双外思明分校学区组合，2号线地铁站、宝龙一城商业在侧，除了边上的城市界面需要点时间优化，没有什么严重短板。
开发商从拿地到现在不急不徐，打磨实景展示区，到现在都还没有进行产品宣发，大概率是在等行情进一步稳定，甚至回暖，再结合思明顶配学区、稀缺新规好房和高品质社区打开口碑，卖溢价。预估起步价不会低，个人估计5.3-7万。
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最小面积及市场影响
起步面积110平，楼面价4万，最低起步价格也得5万起，加上品质、得房率和学区溢价，大概率5.3万起，即总价580万起。
留给中海峯汇里和招商湾湖臻境78-98平户型安全空间足够大，短期有需求且适配的购房群体，可以斟酌购买中海和招商的产品，短期受到新地块冲击再调价的必然性不成立。
但是，对120平左右的产品会有影响，因为总价段差不多。新地块面积小一些，却胜在得房率更高，套内实得也不遑多让，实打实的产品力和配套却更有优势。
同时，也会直接冲击同片区同学区的中海国贸上城‘学仕里106-110平3房2卫，’130-143平4房2卫。
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套均面积及市场影响
套均面积约130平，得房率高，预计相当于过去170平的实得，甚至做了4房3卫的双套卧改善户型。单价也许不低，但是总价却更有优势，学区改善客群可以期待。
主要冲击2018年至2021开发交付的170-190平二手次新产品，公摊约25%，主要集中在五缘湾区域。
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最大面积及市场影响
上限面积160平出头，刚好卡在岛内四代住宅的最低面积要求，且套数仅60余套，极度稀缺。
同比岛内其他最小四代面积170上下，比如湖边水库建发望湖168-179，五缘湾建发书香五缘179平，总价段更有优势。不过后者主要是有景观资源，严格意义上说，竞争关系不大。
冲击比较大的是中海峯汇里190平的大面积高层产品。
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