长沙绿城金泓·文澜樾华以核心地段、优质教育配套和高端改善属性著称，定位高端改善盘，配套齐全，地段优越，但地块较小，规划紧凑。💗售楼处电话：400-159-8559转接5158【官方认证】💗
长沙【绿城金泓·文澜樾华 】
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作为市中心的高端改善盘，项目由绿城代建，主打“核心地段 + 顶级名校 + 新规高得房率产品”，但地块小、临主干道，属于优劣势都很鲜明的项目。
【地段与配套】几乎无可挑剔
项目位于老城核心，东距袁家岭商圈约400米，西临五一广场约1.5公里，区位条件优越，周边交通、教育、商业资源丰富。
项目南侧一路之隔就是省政府机关二院，1公里范围内有省委及宿舍区，以及省军区中重量级单位，片区“政治资源站位”高。
项目临近芙蓉广场，1-2公里范围内，中农工建四大行及交通银行、邮储银行的省分行总部，属于全省最大的金融商圈。
项目2公里范围内分布着湘雅、省妇幼、省人民医院等三甲医院，医疗资源极为丰富。
项目1公里范围内与五一商圈接壤，五一商圈拥有将近150万方商业体量。项目东侧600米便是友谊商店，该店曾被誉为“三湘第一店”，商业繁华程度无需赘言。
项目楼下是迎宾路口地铁站（2、6号线换乘站），坐地铁无需过马路，出行极为便捷。
项目一路之隔就是长沙市一中附小及一中初级中学，北侧600米即为长沙市一中（高中部），教育配套完善，孩子读书十分便捷。
项目距离烈士公园仅1公里，周边有省博物馆，历史底蕴厚重，提供了良好的休闲和文化体验场所。
【学位含金量】最大的黑马
项目紧邻长沙市一中初中本部和长沙市一中附属小学（原八一路小学），属于长沙城芯“双本部”学区盘。
项目地块先天条件其实一般，体量较小，规划5栋高层/超高层，2栋超高层（150m）、2栋高层（100m）、1栋回迁房（43m），是2梯2户纯板楼设计，私梯入户。
地块体量不大，但是麻雀虽小五脏俱全，塞进去一个很大的下沉庭院，含恒温泳池的会所，为了弥补绿地率偏低的短板，做了三层立体园林。
绿城“月华系”代建，外立面为湖南首个飞檐曲面+玻璃幕墙设计，配备三玻两腔隔音玻璃，精工质感较好。
【户型设计】新规4.0水准
户型与得房率的“新规红利” ：绿城踩着阳台/飘窗赠送新规的末班车，全系得房率做到了110%-118%，以下户型数据仅为图纸上的初步测算，供参考。
【128户型】四房两厅两卫
16.1米的南向面宽，5.6m的客厅、3.7m的主卧，整体动线合理、户型方正， 144.8平的套内面积，113.1%的得房率 ，优秀。
户型亮点包括，公区的独立全明前室、厨房可以做中西厨、北向生活阳台、双面采光的主卧、户型承重柱少可变性强。
缺点：只做了2个卫生间。
【143户型】四房两厅三卫
139㎡户型南向面宽17.7米，客厅面宽5.725米，主卧开间6.45米，套内面积是159.6㎡，得房率是117.3%。
在128㎡基础上进行了升级，不仅仅是尺度上升级，功能也更加完善，进门有独立玄关，主卧很阔绰，多了书房和衣帽间，另外还多了全明卫生间，
主要缺点是：电梯前室从全明变成暗室，厨房仅6.6㎡，比128㎡的厨房还小。
【170户型】五房两厅三卫
170㎡是4+1房3卫，南向面宽19.7米，客厅开间7米，主卧5.3米， 套内面积185.8㎡，得房率110.6% 。
与143户型相比，各个空间尺度都得到提升，特别是升级了厨房，达到13.6㎡，将近50㎡的客餐厅。
不足之处是电梯前室仍然是暗室，主卧开间和面积比143户型还小，不过这是为了做5房的功能，实际上把书房打通之后同样非常大气。
还有一个226平的顶复，只有3套房，分别位于2号栋1套顶复；3号栋有2套，除开顶复之外，在13、14层还有一套，数量极少，不深度分析了。
长沙【绿城金泓·文澜樾华 】
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