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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、

特优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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2025长沙楼市的顶流，非嘉信洋湖锦玺莫属！样板间还没开放，每天到访就超 1000 人，排队视频刷爆地产圈，意向登记客户直接碾压首开房源数。

作为一个不吹不黑的房产探盘博主，我实地暴走两万步，从交通、户型、配套到隐藏坑点，整理出这份超全「看房攻略」，帮你判断这个盘到底值不值得入手！

【打卡前必看】项目基础信息

坐标：长沙市岳麓区洋湖生态新城核心区

开发商：湖南嘉融房地产（嘉信地产，永州本土龙头，长沙开发了博麓郡、洋湖锦玉，央玺）

产品类型：洋房 + 小高层 + 高层（16-33 层）

关键数据：总建面约 24.1 万方｜总户数 1310 套｜容积率 2.07｜绿地率 33%｜得房率约 120%

交房时间：首批 2026 年底（毛坯交付）

物业费：3.2 元 /㎡首开价格：

预计 1.4左右-1.6万 /㎡多

【交通指南】3 种出行方式实测

1. 地铁党首选

最近站点：地铁 3 号线洋湖湿地站

实测距离：约 600 米，步行 8-10 分钟（建议带把遮阳伞，夏天有点晒）

通勤效率：3 号线直达五一广场、长沙火车站，换乘 1/2/4 号线超方便

2. 公交出行族

周边 22 条公交线路覆盖，101 路、206 路等主干线直达市区，适合预算有限的打工人。

3. 自驾党福音

紧邻潇湘南路、潭州大道两条快速路，一脚油门直达梅溪湖、滨江新城，去岳麓山景区也才 20 分钟车程。

小提醒：高峰期潇湘南路会有点堵，建议错峰出行！

【户型打卡】4 个爆款户型深度测评

这个盘的最大亮点就是高得房率！120%的得房率，花小钱住大 house 不是梦

户型面积

格局

核心亮点

适合人群

117㎡

四房两厅三明卫

实得 150㎡｜

南向面宽 15.5 米｜

5 米大客厅｜

南北双阳台

刚需改善家庭（性价比之王，大概率摇号）

129㎡

四房两厅三明卫

空间感升级｜

双阳台通透｜分区合理

二胎家庭

139㎡

四房两厅三明卫

控制在 140㎡内省税费｜低总价享大空间

预算有限的改善客

169㎡

六房两厅三明卫

实得 212㎡｜

南向面宽 23 米｜

7 米客厅｜五开间朝南｜270° 江景视野

终极改善 / 三代同堂

实测体验：两梯两户纯板楼设计，每个房间采光都超棒，169㎡户型的江景视野绝了，巨幅江景直接装进客厅！

117㎡户型实体样板间实地本人出境拍摄讲解

长沙地产光哥

，赞4

139㎡户型实体样板间实地本人出境拍摄讲解

长沙地产光哥

，赞5

169㎡户型实体样板间实地本人出境拍摄讲解

长沙地产光哥

，赞3

【配套打卡】吃喝玩乐购一站式攻略

1. 商业篇：3 公里内逛到腿软

大型综合体

：宜家荟聚、龙湖天街、京东 MALL（总规模超 80 万方，购物、吃饭、遛娃一条龙）

特色街区

：洋湖水街，晚上逛超有氛围感

2. 生态篇：被公园包围的幸福感

核心绿肺

：7200 亩洋湖湿地公园（直线距离 1 公里，晨跑、野餐、散步的绝佳去处）

周边公园

：3 公里内 22 个公园，每天换着逛都不重样

3. 文化篇：文艺青年必打卡

谢子龙影像馆、李自健美术馆、湘江新区城市馆都在附近，周末看展、拍照超出片！

4. 教育篇：名校环绕（划片需等官宣）

小学：博才洋湖小学等

中学：雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学（今年中考成绩超梅溪湖大部分学校）

划重点：学区还没确定，追求顶级学区的家长慎选！

5. 医疗篇：优点缺点都要讲

最近医院

：湖南妇女儿童医院（直线 1.2 公里，一级及以上医院）

短板

：板块内暂无三甲医院，有老人小孩的家庭要考虑清楚

【社区探秘】双会所 + 网红园林值不值？

1. 社区配套亮点

双会所

：总面积 5300㎡，26 个功能区（恒温泳池、私宴厅、电竞房、普拉提室都有，业主社交天花板）

归家仪式感

：66 米宽鎏金天幕大门｜3.9 米层高地下车库（比行业平均高 0.3 米）

园林设计

：7.5 万方园林（相当于 10 个足球场），规划 40 + 打卡点，拍照发朋友圈超赞

2. 避坑提醒

绿地率只有 33%，略低于 40% 的舒适标准

❌ 【避坑指南】4 个隐藏缺点要注意

噪音问题

：部分楼栋靠近高速公路和学校，可能会有噪音干扰

地铁距离

：步行到地铁站要 10 分钟左右，雨天不太方便

医疗短板

：无三甲医院，高频就医家庭慎选

【终极建议】哪些人适合买？

✅推荐人群

追求低密生活、看重实得面积的改善家庭

喜欢江景、爱逛公园的品质购房者

工作生活圈在洋湖的上班族

预算有限、想一步到位的

❌慎选人群

对三甲医院有刚需的家庭

追求顶级学区的家长

介意噪音的敏感人群

【探盘总结】

嘉信洋湖锦玺是一个优缺点分明的盘：主城区、高得房率、优质生态、近地铁、完善商业、未来洋湖无地再开发、崭新的城市界面是最大卖点，医疗短板也客观存在。

如果你的预算在 150多-270 多万，想在主城区洋湖买一套性价比高的改善房，这个盘值得冲；但如果是追求完美配套的购房者，建议多看几个盘再对比。

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