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楼栋分布图
位置图
户型图
地块信息：
集美2025JP05地块包含南北两个子地块，计价建筑面积为10.36万㎡，起拍总价22.69亿元，起拍楼面价2.2万元/㎡。
最终被象屿集团以22.69亿元底价竞得，成交楼面价2.2万元/㎡，创下近两年岛外宅地楼面价新高，彰显了市场对其核心价值的高度认可。
产品规划上，地块住宅套数限制不多于1200套，套均面积不低于86㎡，精准卡位刚改及改善型客群，86㎡起步的户型尺度既保障了居住舒适度，也契合当前市场对功能性大户型的需求趋势。
尽管在地段上略逊于亭北三盘，但地块手握“集美外国语学校+集美实验小学”的双重优质教育资源，这一核心卖点成为吸引改善家庭的关键——双名校加持不仅大幅提升了地块的置业吸引力，更赋予物业稳定的价值支撑，搭配象屿在产品打造上的后发优势，未来项目有望形成差异化竞争力，对亭北三盘形成直接冲击。
地块隶属于华西健康城片区，该片区坐落于集美新城西亭中心区，是区域重点打造的多元复合型社区。片区总用地面积115万平方米，总建筑面积约72.3万平方米，以四川大学华西厦门医院为核心，构建“一核三片”总体格局，连接居住社区、时尚康养、生态休闲三大组团。
依托华西医院的优质医疗资源，叠加良好的生态环境与便捷的交通条件，片区将实现康复、养老、科研、旅游等功能的多元并举，未来居住者可享受“医疗康养+生态休闲+品质居住”的全维生活体验，板块价值潜力持续释放。
作为集美新城西亭中心区的重要居住补充，该地块既承接了片区发展的红利，又以双名校资源形成核心竞争力，虽楼面价居岛外高位，但凭借稀缺教育配套与华西健康城的赋能，加之象屿的开发实力与后发产品优化空间，未来有望打破集美新城改善市场现有格局，成为吸引本岛外溢及区域内改善客群的热门选择，为亭北三盘带来强劲竞争压力。
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