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紫金·翡丽甲第（项目笔记）金鸡湖东 静奢大宅
金鸡湖东·建面约190㎡-275㎡世界静奢大宅
项目概况
开发公司：苏州金保悦房地产开发有限公司
备 案 名 ：紫金翡丽雅筑
推 广 名 ：紫金·翡丽甲第
物业类型：15栋6-9F洋房
项目总量：340套
交付时间：2026年6-12月
装修配置：精装交付
户型面积：建面约190㎡、225㎡、275㎡
得 房 率 ：85%以上
容 积 率 ：1.5%
绿 地 率 ：37%
车位配比：1：2.7
对话永恒向往
世界金鸡湖经典贵脉
不是时代造就经典，而是经典定义了时代，它们是历史长河中永恒的灯塔，任时代奔涌向前，经典标定恒久的仰望。
纵观全球，从伦敦金融城，新加坡滨海湾到上海陆家嘴，每一座CBD都是城市的经典落款，镌刻着时代的荣耀与传奇。
在苏州，金鸡湖CBD作为对话国际的重量级版图，这里勾勒着国际化璀璨的天际，流淌着传奇的血脉，承载着塔尖生活向往。
紫金·翡丽甲第择址湖东核芯版图，承续金鸡湖CBD向东发展的价值黄金轴线，延续城市经典贵脉之上的传奇故事，镌刻时间长河里的永恒坐标。
全盘规划15栋6-9层洋房，容积率仅1.5，得房率85%，是园区核心区唯一在售纯洋房社区，稀缺性突出。户型涵盖190-275㎡四房，全系双套房设计，层高3.15米，空间尺度阔绰。
3. 顶奢精装标准
装修价格8000元/㎡，配置嘉格纳六件套厨电、当代龙头、劳芬卫浴等国际一线品牌，地面铺意大利雪花白大理石，墙面为手工拼花木饰面，全屋智能家居系统，对标一线城市顶豪标准。275㎡户型客厅主背景采用整块意大利丝绸之路大理石，彰显奢华。
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4. 大师级设计与会所
由GOA大象设计、CCD全球事务所等五大国际团队联袂打造，建筑立面融合铝板+玻璃幕墙，园林借鉴苏州园林与意大利托斯卡纳风格，会所配置恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等高端设施，面积近3000㎡。
5. 成熟配套与交通
- 交通：距6号线儿童医院总院站约600米，临近中环东线，直达金鸡湖CBD。
- 商业：永旺梦乐城、奥体商业中心等环绕，满足高端消费需求。
- 教育：星洋学校、星汇学校等优质教育资源密集（非学区承诺，以政府划分为准）。
- 医疗：苏州大学附属儿童医院（三甲）、九龙医院（三甲）提供医疗保障。
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二、价格与市场定位
- 单价：63500元/㎡，总价1200万-1950万/套，主力户型190-275㎡，属于园区高端改善市场。
三、施工与交付紫金
- 施工进度：当前正常施工，部分楼栋主体封顶，二次结构推进中，预计2026年12月首批交付。
- 工程品质：示范区景观工程已竣工，采用高规格石材铺装及复杂工艺，细节把控严格。
四、物业服务
- 物业公司：上海保利酒店物业，国家一级资质，在管项目如上海翡丽甲第获评“上海市物业服务标杆项目”，提供家庭式管家服务，涵盖助老、个性化定制等。
- 物业费：6.5元/月/㎡，匹配高端服务需求。
五、购买建议
1. 适合人群：
- 追求品质的高端改善家庭，注重稀缺性、地段及圈层资源。
- 认可国央企品牌，愿为顶奢配置与服务支付溢价的购房者。
2. 优势总结：
- 稀缺性：园区核心低密洋房，竞品稀缺。
- 产品力：大师设计、顶级精装、高端会所，重新定义苏州豪宅标准。
- 确定性：施工进度透明，央企开发商交付风险低。
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