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广州 黄埔【黄埔润府】
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5/7号线枢纽 · 醇熟黄埔芯 · 漫奢生活场
黄埔润府· 美学示范区 · 现已盛大开放
已签约 怡园小学 ，优质教育团队高质量办学管理
建筑面积约88-113㎡精装三房/四房
总建面：约55万㎡
首推8号地楼栋：1/2#
绿化率：约35%
· 地铁一脉通达珠江新城，一线核芯资产。
· 东进战略黄埔领航，GDP超4300亿元，全市第二仅次天河。
· 老黄埔核芯区，综合配套强
·人口竞争力稳居全市前列，约123万常住人口，户籍人口增速全市第一（4.53%）。
（信息来源：广州日报数字报《黄埔：三城一岛，向新图强》/广州市黄埔区广州开发区2024年国民经济和社会发展统计公报）
· 咫尺5/7号线换乘站——大沙东站。
· 东进大动脉5号线串联珠江新城—金融城—黄埔临港经济区。
· 3站金融城东区（三溪站）、6站金融城起步区（科韵路）、10站珠江新城（珠江新城站）。
· 13号线 二期即将开通，连通鱼珠-天河。
· 黄埔大道一路速抵珠江新城、金融城、琶洲CBD。
（信息来源：百度百科/百度地图）
· 华润置地 是2025《财富》世界500强TOP67华润集团旗下，负责城市建设运营的核心业务单元之一。
· 华润置地是中国上市房企50强TOP1，市值TOP1；布局86个城市，打造320个项目，如：深圳春笋等一线城市地标建筑。
· 深耕广佛十余载，打造多个标杆项目： 白鹅潭悦府 项目，首开即热销，突破整个荔湾区千万豪宅的销售速度，2023年被克而瑞评为中国十大豪宅之一；长隆万博悦府2024年广州网签面积TOP1；目前打造广州首个旧改项目，落子黄埔核芯。
（信息来源：2025年《财富》世界500强/华润置地微信公众号）
· 已签约怡园小学（配建36班）及12班幼儿园，让孩子出门即享品质教育。
（配套小学将由怡园小学派出核心团队进行高质量办学管理；最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准)
· 黄埔润府 两公里内优质教育资源环绕，黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等优质学府林立，打造黄金教育链路。
（本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等均存在不确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
· 距中山大学附属第一医院约500米，距广州医科大学附属第五医院约1.2千米
· 两家三甲级医院时刻守护健康。
(数据来源:百度地图直线距离标尺)
· 规划配建约3万㎡精奢商业，繁华触手可及。
· 约500米内即享惠润广场、大沙地商圈等醇熟商业。
· 地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居，轻松触及一线品质商业。
（信息来源：百度地图直线标尺距离/百度地图）
· 双河涌生态水岸生活场，荣获缪斯铂金奖。
· 全龄泛会所：轻享健身运动中心，打造阅友平台。
· 建筑面积约88-113㎡高利用新规三四房，四开间朝南户型，创新收纳交标。
· 南向面宽丨高效储物丨270°观景丨LDKG一体化设计。
优点总结
1， 地段成熟，配套现成
位于老黄埔传统中心，近原黄埔区府、大沙地商圈，生活氛围浓。
周边惠润广场、美林天地、沃尔玛、黄埔公园、中大附一 / 广医五院（三甲）等配套齐全， 无需等旧改兑现 。
2， 双地铁，通勤极强
步行约 300–400 米到 5/7 号线大沙东站 （换乘站）。
5 号线直达珠江新城、金融城；7 号线 3 站到科学城、8 站到万博， 珠金琶 / 科学城 / 大学城通勤友好 。
3， 教育确定性强（小学）
配建 36 班怡园小学（北校区） ，已官宣怡园教育集团， 黄埔第一梯队小学 ，目送式上学。
自带 12 班幼儿园， 幼小无忧。
4， 新规户型，超高实用率
88–113㎡三至四房，LDKG 一体化， 实用率普遍超 100% （部分约 110%+）。
同等建面比传统户型多 10–20㎡使用空间， 性价比突出 。
5， 央企品牌 + 物业靠谱
华润置地开发，交付与品质有保障；
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
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