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你没看懂带湖景的「瑞湖公馆」，一篇给你讲透！
论今年厦门市场最具备话题性的项目，「宸启瑞湖」必然算一个。
它身上的标签实在太多了：
以鼓浪屿为母本，是城市在地化的融合，真正私藏鼓浪屿风情；
超绝的公区用料，大量运用奢石、珍木、非遗元素，仿若置身博物馆；
不可复制的稀缺一线淡水湖景，搭配以约6.5-6.8m挑高客厅四代宅设计，创新力度前所未有；
243㎡-365㎡的大平层，开盘仅1个多月，以最高10万/㎡的价格全部售罄！
……
在当下，「宸启瑞湖」的成功，可谓是豪宅具备独立行情的最佳佐证。
而与火爆出圈的「宸启瑞湖」项目一脉相承的东地块「瑞湖公馆」项目，也同样引发了诸多讨论。
但你，真的看懂「瑞湖公馆」了吗？今天，听我们来给你讲点不一样的。
从瑞湖项目的地块分布来看，很多人容易直观地得出结论：只有「宸启瑞湖」有景观，而「瑞湖公馆」是没有景观的。
确实，不止你这么想，媒体们大都也没注意到。但最近我们有机会去了一趟「瑞湖公馆」爬楼，发现：5号楼竟然也能看湖景！而且这个景观还出乎意料的好。
要知道，「瑞湖公馆」各楼栋的定价都相对平衡，是没有额外再加上景观溢价的。
简单说一下它的景观面：
133㎡的C1户型，岛内最稀缺，最小双面瞰湖神户型，客厅、卧室、主卧，都有景观！主卧“两面”湖景，躺在床上，就可以看湖，这体验简直美滋滋；
170㎡的D1户型，客厅更是可以直面湖边水库和湖心岛，仿若一幅画卷般动人。
再简单来几张我们实拍的照片，你细品一下：
即便是前面那栋稍有“遮挡”的「宸启瑞湖」2号楼，未来也会因其独特的立面造型自成风景线，构成窗前美景的一部分。这样的景观面观感，近乎“无遮挡”了。
难得岛内“景观房”
景观对于住宅而言，从来都是稀缺和高价值的。纵观目前厦门房价第一梯队的大部分房源，不难发现，“有景观”是核心要素。
更何况在厦门岛内，“景观”的溢价从来就不低。从五缘湾到湖边水库，乃至于西部很火的湖滨安商房，有景观和没有景观，差价都能达到1万+/㎡。
也因此，“住在岛内”不一定牛逼，但“住在岛内的景观新房”必然是不平凡。
在资源密集、居住密度较高的岛内，景观代表的是“人无我有”的奢。它不仅意味着赏心悦目的视觉享受，也意味着更为舒适的居住感受：楼距、日照采光、隐私性等都要更优。
“景观+品质”，1+1＞2
人人皆知，带有景观的房子有溢价。但要将景观溢价提升上一个高度，往往还需要有高品质的产品。
景观就好比璞玉，而高品质产品加持的景观房，就如同精工巧匠后天雕琢后铸就的旷世奇宝。
可以说，景观是豪宅经久不衰的基础，但产品素质是豪宅区别于他宅的核心，两者缺一不可，结合一起，才能发挥“1+1>2”的价值魅力。
瑞湖公馆5号楼的价值彩蛋
5号楼享有意料之外景观的同时，却没有景观溢价，这是开发商定价上的“疏忽”，却是购房人难得的“捡漏机会”。
相比“海景”的热烈，“湖景”的静谧清净其实更有诗意栖居之感。
而获得这些额外的享受，却只需要付出“0溢价”。这等于说，你本应该花费1万+/㎡才能获得的稀缺资源，现在直接白送。毫无疑问，这是资产当下的价值安全垫，更是未来的向上突破空间。
我们算了一下，按10F以上有较好的景观面计算，整个「瑞湖公馆」5号楼，也不过就40套瞰景房源（133㎡、170㎡各20套），想要“湖景浪漫诗意生活”的朋友们，把握好了！这样的“捡漏”机会，错过就真的不再有了。
区别于以往小区高楼层大于低楼层的价值逻辑。
如果说「瑞湖公馆」的高楼层代表诗和远方，那么其低楼层的价值反而更为特别，因为这是和“鼓浪屿洋房别墅视野”同等的视觉享受。
论「瑞湖公馆」中庭的含金量，仅公区而言，就砸了3个亿进去，为的就是将百年鼓浪屿风情与万国建筑的厚重美学，演绎在园林和公区之中。
看看以下的园林实拍，一种生活的惬意感油然而生：在午后的暖阳下，咖啡相伴，轻倚阳台栏杆之上，鼓浪屿的诗和远方，就是生活的寻常。
这样的美景，无疑以呈现在「瑞湖公馆」2号楼面前的最为精华，是推窗就能够饱览的鼓浪屿式“庄园大宅”体验。收藏它，将这最贵的中庭园林纳入自家窗台，2号楼就是不二之选。
如果你正好喜欢“漫煮岁月、静谧怡然”的庄园式生活，那它就可以很好地满足你了！
再看「瑞湖公馆」的3号楼，优势也不容小觑。
首先，它前面是公园绿地与体育设施用地，目之所及无遮挡，满眼绿意。
其次，是它190m级别的宽阔楼距。我们盘点了下，超80m的楼间距，在岛内其他在售新房中，通常要180㎡+的楼栋才可能拥有。
而「瑞湖公馆」的3号楼，面积段为96-124㎡，小户即享岛内楼王级超配楼距。如此，视野更宽阔，采光和通风也更优，隐私性也更佳。
这是你在新房中难以找到的配置，阔视、鲜氧与暖阳，可以让喜欢大楼距舒居体验的你，生活得更加从容。
在「瑞湖公馆」的东侧，就是已经封顶的「金砖数字工业智谷」，主打先进制造业、数字经济与工业互联网产业。
投用后，无疑将成为岛内东部的又一产业高地，吸引着诸多高能级企业入驻。
而这一地标级CBD群楼，正是「瑞湖公馆」1号楼124㎡东边套的绝佳窗景，能够真正发挥出其主卧270°转角窗的优势：白天是赏心悦目的绿地与玻璃幕墙建筑景观，夜晚是内透如星光点点的高级城景。
住在这样的主卧里，可以同频城市的气息，感受城市的脉搏，大有居高临下的阔达感。钟情于城市美学的朋友们，这流动的光影诗篇，有没有正合你心？
过去，谈起「瑞湖公馆」时，许多人的记忆点，是奢华的“海派东方”公区。
但相比公区予人的视觉冲击，深挖过后每个梯位的价值亮点更令人印象深刻。
从湖景，到超级中庭，再到百米宽阔楼距，再到无界城景…
我们不由得猛然发现，「瑞湖公馆」的楼栋布局，原来偷偷藏了这么多惊喜！带来了这么多意料之外的附加值。
这或许是这一新晋豪宅的奥义所在：雄踞湖岸，初观时波澜不惊，再看时内里丰富动人，精心探寻时，处处是惊喜。
就如同月下探幽，每一步都有清辉相照。这便是「瑞湖公馆」，名流庄园大宅！
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