【官方公告】长沙润和天心序售楼处咨询热线公布-2026年5月润和天心序最新楼盘详情、实时房价、项目容积率信息,权威官方发布

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省府板块，即将迎来一个新的面孔，润和天心序。

2025年12月，润和拿下天心区省府板块076#地块，总价78082万元，折合楼面价5080元/m²。

项目的定位非常明确，就是配套郡外南校区的新规书包房，头部学区+新规产品+全功能会所，构成了主要的产品力。

项目主要参数：

容积率：2.4/2.5；总户数：1250户；建筑层高：3.0m

车位户数比：0.938（西）/0.935（东）

建筑密度：25.0%；绿地率：35.0%

有人说它是鲶鱼，那它到底能不能搅动省府学区房这潭水？！

一、产品设计

本项目有2块地，以天心大道为界限，东侧地块面积小一些，但是上学更近，不用过大马路，更安全；西地块面积更大一些，楼栋布局及园林的空间更大，但是上学略远，东侧临天心大道，西侧临近京广铁路，不利因素明显。

楼间距的数据还不错，大部分楼栋还是可以保证40m以上，部分楼栋的间距可以达到60m左右，楼间距是比其他新规更大好看了，后果是得房率就没有那么高了！

本项目常规户型涵盖的面积段为101-137平，绝大部分都不超过130m²，头部学位房，主打总价低，好流通，润和是把握住了这个核心规律。

最小户型是101㎡，同样两梯两户，私梯入户，这点与博萃府的起步户型差不多。

做到了四房两卫，四开间朝南，套内面积101.6平，得房率100.6%，连上门口的私梯厅基本能到108%多点。客厅面宽4.0m，主卧面宽3.5m，总面宽13.3m。

户型图来自建筑师阿橙，下同

这个其实就大泽湖润和学府的88㎡户型，得房率115%，因为新规收紧之后，天心序的产权面积就来到了100㎡，为了做四房，缺点是每个房间都很小。

同样是头部学区房，同样是100㎡的面积，可以对比博萃府100㎡户型，博萃府属于大三房，各个空间的尺度都会大一些，空间更加方正，缺点是少一个房间，功能性略显不足，南向面宽会小一些，采光没有那么好。

112㎡户型同样是四房两卫，套内面积112㎡，得房率100.0%。

与101㎡户型相比，格局基本一致，只是各个空间尺度都加大了，客厅面宽4.35m，主卧面宽3.5m，总面宽13.75m。

123㎡户型就有了质变，与小户型拉开差距，做到了四房三明卫，套内面积124.7㎡，得房率101.4%。

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