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深圳【招商·海晏府】

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前海桂湾，深圳未来城市新中心，终于迎来久违的纯新盘！

招商·海晏府，作为前海近五年来首宗“三无”（无配建、无7090限制、无售价限制）纯商品住宅用地，以其约3.1的低容积率、151户的纯粹圈层和可定制的精装方案，未开先火，市场关注度持续飙升。

最新消息显示：项目预计3月20日开放实体样板房，3月28日正式开盘，首推2、3栋约108套住宅，主推建面约139㎡、176㎡、194㎡的大户型产品。市场预估价格在12-14万/㎡，预计2027年底精装交付。

该项目楼面价高达8.42万/㎡，刷新了深圳宅地单价纪录，其入市无疑为前海板块的价值预期注入了一剂强心针！

一、产品分析

招商·海晏府坐落于前海桂湾，梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府为邻，距离前海湾站约760米。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）

项目由3栋纯住宅围合而成，限高80米，将成为前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一，居住舒适度极高

139㎡户型，社区规划纯粹全部为建面约”精准对标多代同堂的终极改善需求。优越的梯户比（3梯3户）确保了出入的私密性与尊崇感，装修风格可选SCD风尚米/经典灰

176/194㎡户型可选近境典雅/召禾隐奢风格，（2梯2户）独门独户设计，非常私密性。

全部是板楼，追求南北通透与空间舒展，外立面预计采用现代公建化玻璃幕墙，质感出众。景观方面，项目东北向直面双界河及公园绿地，西北向可遥望“湾区之光”摩天轮，拥有稀缺的一线河景与海景视野。

核心亮点：前海首个支持全维度定制的住宅

项目创新性地引入了“高定藏府”理念，围绕风格、格局、功能三大维度，为业主提供个性化定制服务

室内设计由SCD(香港)郑树芬设计事务所、CHRIS SHAO STUDIO召禾室内设计、近境制作三大顶尖团队联袂操刀，确保每一处细节都彰显奢居品味。

玺系高端服务标准

项目将引入招商蛇口顶级的“玺系”服务标准，包括24小时热线、12+1小时管家面对面服务、购房期管家前置对接等。更有与希尔顿酒店合作的私宴到家、与PANATTA合作的运动到家、以及每月每户1辆免费洗车等专属权益，重新定义高端生活方式。

二、地段配套分析

项目位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区的北端，北以双界河为界，对岸即是配套成熟的宝安中心区，坐享“前海+宝中”双区发展红利。

桂湾定位为“金融核心商务区”，旨在打造对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的“国际金融CBD”，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的片区，城市界面已基本成型。

产业能级顶级：前海已交付的23栋写字楼中，90%分布在桂湾。截至2024年12月，前海深港国际金融城已累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%，管理基金规模达1800亿元。同时，前海国际人才港已服务人才近60万人次，汇聚了大量国际精英。这意味着海晏府拥有持续且高质量的高净值客群支撑。

交通网络发达：项目距离1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约760米，未来还可依托在建的深铁前海国际枢纽中心（汇聚地铁、城际、口岸），

实现湾区核心城市的快速通勤。

商业配套醇熟：2公里范围内聚集了山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场，并可快速抵达欢乐港湾、宝中壹方城等顶级商圈，商业氛围已高度成熟。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）

教育资源优质：项目西侧规划有一所九年一贯制学校。周边已投入使用的南山第二外国语学校（集团）桂湾学校由政府斥资9亿打造，硬件设施豪华，为项目提供了优质的教育想象空间

生态资源丰富：项目毗邻双界河公园，该公园已与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现四园连通，形成延绵的滨海活力长廊，为业主提供了日常休闲的绝佳去处。

三、竞品分析

桂湾片区已四年未有宅地供应，新房极度稀缺。目前板块内仅有前海时代3期尊府在售，隔壁宝中区则有保利瑧誉府在售及观潮府待售。

从竞品对比来看，海晏府的核心优势在于：

稀缺性：前海核心区近五年首宗“三无”纯宅地，容积率最低，社区最纯粹。

产品力：全盘139㎡起跳的纯粹大户型、支持全屋定制、引入顶级设计团队与玺系服务，产品力维度全面领先。

地段价值：坐享前海桂湾金融CBD的顶级规划与宝中成熟配套的双重红利。

品牌背书：招商蛇口在深圳高端市场（如招商双玺、招商玺家园）拥有成功的豪宅打造经验和良好的市场口碑。

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