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保利要在白沙洲搞事情了。
01
重点是看的项目，不是豪宅，
简直就是豪宅中的战斗机。
售价8万+的保利天奕都只能算是开胃前菜，
正餐是总价超过一个小目标的保利玥玺湾。
02
相对于小蛮腰美丽动人的夜景，
我更愿意分享天奕和玥玺湾有多牛。
天奕位于琶洲，区域内有几位大哥级的人物，
小马哥的腾讯总部大楼、马爸爸的阿里巴巴、游戏大玩家三七互娱全球总部大厦（在建）……
于是乎，琶洲也叫，
中国最年轻的CBD。
我问了一下AI，广州的新房均价是多少？答曰，
广州新房均价37014/平。
因此，售价为8万+/平的天奕，
妥妥的豪宅了。
而根据中指院的数据，天奕去年一共卖了496套，成交金额达到了夸张的约60个小目标，
荣登广州成交金额TOP3。
就我看来，天奕之所以斐然的成绩，
既吃了土地的红利，也没有辜负这块土地，
做的是低容积率的小高层。
引用自武汉媒体大佬Y总朋友圈实拍图
什么意思？
相当于在武汉二七滨江，做了一个小高层项目，
能不抢吗？
而这些建筑参数上的亮点，反映到产品上，
就是一个神户型。
使用率超100%、独立电梯前室、四开间朝南、四房三卫双套房、南北双阳台、阳台+主卧双270°观景窗、主卧全景舱、LDKB一体化达约40平……
要知道，这只是一个约140平的改善面积段，却实现了大平层的尺度。
用一千万，就能撬动一步到位的居住需求，
琶洲的大厂精英，怎能不爱。
如果说天奕的豪，我还站得住，
那么玥玺湾的豪，我站不住了。
我想跟大家分享几个关于玥玺湾的数据，
首开狂销106亿；
楼王套套过亿，单套总价近2亿……
可以这么形容玥玺湾的地段，
天奕是一个CBD，玥玺湾是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的：
半月龙头位。
玥玺湾楼王在产品上，有很多极致，甚至咋舌的地方：
整体抬高11米，以至于住宅的起步高度，达到了27米，于是：
玥玺湾楼王的1楼，相当于别人家的8楼；
地上会所面积，达到了夸张的6000平……
最顶的是楼王户型，有多大呢？
单套建面达约611平，
别人是一梯一户，玥玺湾楼王是一层一户。
还因为采用的是核心筒+点柱式结构，实现了套内最少立柱的优化，于是获得了，
长约77米的环幕临江面。
站在玥玺湾的样板间里，有同行的媒体老师这么感叹道：
检阅天下的磅礴气势。
非常遗憾的是，玥玺湾内部是不让拍照的，
偷拍都很困难。
所以，除了遗憾、还是遗憾。
03
回武汉的高铁上，我一直在琢磨，
保利这次媒体行的意义？
看的项目这么顶，是不是说，
星奕也顶？
这个不是说看两个豪宅就能定义的事，
奥迪有A8，也有A3啊。
直到刷到了一条保利置业顾问，
发的一条朋友圈。
顾问用了四张图，配文如下：
图一是保利玥玺湾、
图二是保利天奕、
图三是星奕大门效果图、
图四是星奕施工实景图。
我的个天啊，
星奕的施工实景图，竟然跟售价一个小目标的玥玺湾，一脉相承了。
这件事，不是我亲眼见过玥玺湾和星奕，打死都不相信。
我再次仔细的看了一下星奕的底盘，
虽然在白沙洲，却是在二环内；
容积率仅为2.0，还是没有洋房别墅的那种货真价实的低密；
8栋小高层+2栋26层高层；
对口80%普高率的中学；
超大的地下会所+下沉庭院……
所以，我基本上可以断定，
保利要在白沙洲做“豪宅”了。
这件事，很保利。
04
善于搞事情的保利，这一次能不能搞成事，
星奕六月开了实景示范区，就能见分晓了。
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