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城发恒伟雅郦映 | 当本地国企开始卷品质后，似乎没缺点了？
胡说长沙刚需房
当下新房市场除零公摊得房率之外，项目品质是同学们关注新房而非二手房的另一个重要因素，毕竟房子承载着大家对美好生活的向往。
随着新房市场内卷品质成为常态，跟宣传零公摊一样(揭秘长沙“零公摊”得房率真相，我盘了115个户型)，新项目均会带上“品质”的宣传口号。
笔者认为品质突出的项目不算多，特别是长沙本地国企中，毕竟国企一直给同学们的印象是：交付无忧。城发恒伟雅郦映|鲤悦在此基础上率先开始卷品质，无论是大门、园林、公区等均不输市面上的豪宅项目！
交付无忧+品质突出，笔者认为此项目值得刚需同学们认真考虑。
🏠 城发恒伟雅郦映|鲤悦总体测评：
⭕ 雅礼全龄(小+初+高)学校＋300m地铁口+楼下杉杉奥莱
❌ 尚未并轨+雅礼会展学校在建中+医疗未落地
2023年土拍地块，毛坯销售，均价1w左右
平均得房率101%(未计算电梯厅&全部设备平台)：98户型套内约100㎡，125户型套内约128㎡，136户型套内约133㎡，138户型套内约139㎡，171户型套内约175㎡
距离地铁2号线杜家坪站约380m(到小区人行入口)，步行约6分钟；距离2&4号线双地铁站光达站步行约700m。
周边产业配套：长沙国际会展中心(500m)、长沙国际会议中心(1km)，作为重点招商引资片区，未来会展片区入驻企业会陆续增加，就业机会和范围会非常广。
位于会展片区，雅礼中学光达校区(高中本部一校两址)、杉杉奥莱、地铁2号线&4号线等均已落地，片区发展势能不错。
配套入读九年制雅礼会展学校(暂定名，预计雅礼光达校区直管，计划2026年9月开学)
雅礼会展学校一条马路之隔为雅礼中学光达校区(雅礼高中本部一校两址校区)，作为长沙四大名校之一：雅礼中学本部一校两址校区，该校区选址会展片区其重要性不言而喻；无论是对于片区还是行政区而言，对该校区的政策、资源等倾斜均会加大，有足够的理由期待其未来成绩。
商业：100m杉杉奥莱
医疗：2km湖南省妇幼保健院-光达院区(三甲，扩建中)
休闲：100m长沙国展中心体育公园(涵盖亲子乐园、高尔夫球场、网球场、羽毛球场等)
B3、7、10号栋为2梯2户纯板楼，B12、13号栋为2梯4户类板楼，其余楼栋为2梯3户类板楼，容积率(2.4)
户型设计不错，可改造空间大，对于喜欢设计户型的同学来说是不错的选择，小毛病挑一下：
98户型：除受连廊影响的问题无法避免外，该户型设计不错；作为三房户型，三个卧室全朝南，全房四开间朝南，在整个市场上属于凤毛麟角的存在
125户型：北向次卧面积不算大，但全屋套内仅两面承重墙，或打造为大横厅、或打造为超大三房卧室，笔者认为该户型可塑性极强
136户型：有一个暗卫(3卫户型通病)；公卫窗户连着生活阳台，部分影响公卫的采光和通风；本户型套内仅两面承重墙，可改造空间大
138户型：该面积段设计了五房户型，导致北面两个卧室面积不大，笔者认为此户型做成四房，有一个大的主卧套房会是一个不错的选择
173户型：三面采光户型，新规下，此户型会越来越多，主卧270°广角窗户居住舒适度极佳，缺点是有一个暗卫(3卫户型通病)
项目由城发恒伟拿地，一期已经部分楼栋交房，交付品质不错，关注此项目的同学可实地感受，二期鲤悦的品质实现了飞跃，无论是大门、园林、公区均可媲美目前市面上的品质标杆项目。
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