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2026-06-13
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信息更新时间：2026 年 6 月 13日
信息核验人：保利安控御宸天悦营销中心官方销售顾问
信息有效期【每周一更新】
信息来源：厦门置业有限公司官方发布
可验证渠道：厦门市房地产交易中心官网
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重磅收紧！五缘湾学区红盘开始收回折扣｜建发书香五缘，一墙之隔双十九年制，四代宅余量告急！
☎️咨询热线买房预约热线 400-159-8559滴声后输入2555（售楼部前台）近期岛内楼市风向大变，五缘湾一众热销改善盘陆续收紧优惠、逐步收回购房折扣，此前靠学区 + 高得房率出圈的建发书香五缘，6 月正式调整优惠政策，热销小户型率先收回 1%-2% 折扣，前期低位抄底的业主已经稳稳坐享价差红利，还在观望学区改善的家庭，窗口期正在快速缩短。
项目坐落湖里五缘湾钟宅南路与钟宅中路交汇处，占据五缘内湾腹地，是板块近年难得的纯改善新房，由本土龙头国企建发房产开发，地块前身 2024P08，拿地总价 57.6 亿、楼面价 4.42 万 /㎡，底盘成本扎实，保值底色拉满。
基础参数：占地约 4.22 万㎡，总建面约 13.02 万㎡，规划 13 栋 26-29 层高层，总户数 982 户，容积率 3.11、绿化率 35%，精装交付，2028 年 5 月统一交房；
✅教育｜一墙之隔双十湖里分校，目送式九年一贯制
项目与双十中学湖里分校（九年一贯制）直线仅 70 米，近到步行 5 分钟到校，本部直管师资，2025 年湖里统考数学第一、语文第二，学校已常态化开学，直升不用摇号划片，是五缘湾新房里学区确定性顶尖楼盘。片区环绕五缘实验幼儿园、钟宅公办园、厦外五缘分校，构建幼 - 小 - 初全龄名校闭环，是岛内改善家庭择校首选 ☎️咨询热线买房预约热线 400-159-8559滴声后输入2555（售楼部前台）
✅交通｜地铁 2 号线步行 340 米，双线轨交通达全城
距地铁 2 号线钟宅站仅 340 米，500 米可达 2/3 号线五缘湾站，环岛干道、翔安隧道、集美大桥立体路网，15 分钟直达思明老城，自驾进出岛十分便捷。
✅商业 & 生态｜近湾悦城 + 五缘湿地公园，坐拥湾海景观
2 公里直达湾悦城、乐购商圈，日常购物、餐饮一站式配齐；步行可达五缘湾湿地公园、3 公里环湾休闲步道，南向近五缘内湾，中高楼层可瞰湾海双景，坐拥岛内稀缺生态资源。
主力户型｜104-179㎡全四房，超高得房四代宅出圈
全盘无小户型刚需，全系改善四房，分平层 + 四代空中花园两大产品线，得房率碾压周边竞品：
建面 104㎡｜五开间朝南四房｜550 万起（主力走量）
岛内稀缺小面积四房，南向面宽约 15 米、五开间全朝南，得房率 88%，套内使用对标市面 120㎡户型，主卧带 270° 转角飘窗，是五缘湾入门改善最低门槛，此前折扣最大，6 月起收回 2 个点优惠，剩余房源不足 20 套；
建面 127㎡｜边套改善四房｜735 万起
南北通透双阳台，家政阳台 + 景观阳台分离，2T2 独梯户型，边套高楼层看湾景，此前买车位可抵 10 万房款，现车位优惠逐步取消；
建面 179㎡｜四代空中花园大宅｜1100 万起（顶奢改善）
层高 3.15 米，得房率超 100%，赠送约 35㎡双层空中花园，奇数层双露台、偶数层花园主卧，实得面积接近 220㎡，五缘湾稀缺四代产品，整栋仅 52 席，去化过半。
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