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在楼市分化加剧的背景下，这样一个总价500万级的高端项目能够引发抢购潮，背后反映了市场对稀缺资源以及纯改善客户对绝对产品力的认可。

项目坐拥乌山西与北江滨板块双核心区，扼守乌山文脉、占有闽江资源，地处乌山市府圈与滨江生活圈交汇处。

一路之隔即是闽江北CBD，兼具中央商务区属性与优质居住环境。

周边五大商业体环伺——万象九宜城、宝龙广场、苏宁广场一二三期、高奢购物中心万象城，构筑了福州顶级的商业配套圈。

CBD摩天大楼耸立，城市界面优质纯粹，使该区域成为福州城市的价值高地。

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四大核心价值，精准击中改善痛击

深入分析此次热销，我认为背后原因大概有以下几点：

1、产品诚意：每一个维度都做到突破

作为建总地产的灯塔项目，乌山梧桐序代表着建总最高的产品力。

▲实景图

从立面到园林，从公区到精装，每一个维度都做到了福州市场的突破性创新，让看腻了“标准化豪宅”的改善客群眼前一亮。

2、贴心政策：送车位直击核心需求

开盘推出的送车位政策，精准解决了市中心业主的停车痛点。与市场上常见的将折扣包装在房价里的做法不同，此次政策允许客户位置任选并以低价签约。

这一设计一方面给足了客户选择的诚意与灵活性，另一方面也巧妙营造了“先到先得”的紧迫感，有效挤压了客户的决策周期。这不仅展现了开发商对高端客群需求的深刻理解，更在竞争激烈的市场中形成了实实在在的差异化优势。

3、精准定位：130㎡面积段的最优解

在总价500万左右的产品段中，“鼓台”核心区的可选择项目确实有限。

乌山梧桐序建面约130-265㎡的精装奢宅，恰好填补了市场空白。尤其是130㎡左右的户型，成为了众多改善家庭的最佳选择。

4、客群纯粹：鼓楼客户占主导

今晚的热销也印证了项目独特的客群标签。现场消息显示，购房者以纯改善客户为主，没有学校的刚性需求，形成了自己独立的客群结构。

其中，鼓楼客户预计占了六七成，这一比例表明项目成功吸引了福州传统核心区的高净值人群。这些客户看重的是项目的地段稀缺性、产品创新力以及与之匹配的圈层氛围。

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四大创新突破，重新定义高端改善标准

1、创新立面：视觉与性能的双重突破

项目在外立面设计上不惜成本，采用270°环形玻璃幕墙弧形转角设计，视觉上极具辨识度。

▲实景图

这一被命名为“凤凰耀金立面”的设计，融合了石材、铝板、玻璃幕墙、局部金属漆等多种材质，构建全屋落地窗+270°弧形转角全景视野。

▲实景图

立面造价更高出普通项目2-3倍。

从内向外，可对望北江滨和闽江北CBD，从外到内则成为西二环沿线的标志性建筑。

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