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南通是一座离不开水、离不开情怀的城市，南通城的韵味，藏于蜿蜒不绝的运河，流淌的河水会讲故事。

项目位于五龙汇任港湾外环西路东、钟秀西路北侧，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，天然形成了一个独立的岛屿状土地，既在繁华之中，又能安享静谧。

区位图

住在这里，你与大自然的关系，绝非如此简单。

因为楼下不仅环绕着运河、水系，更有通吕绿廊景区、分水岛公园，直面水、园、岛环抱而成的多重生态景观面，有看不尽的繁花与绿意。

所以，你可以在家里看碧波荡漾，也可以走到楼下，来一圈晨跑，当你看到孩子们在花海中嬉戏时，你会感觉到与大自然久违的亲近。

实景图

这是一种我看得到世界，但世界却看不到我的境界，妥妥是“岛主”才有的神仙体验。

南通首个

四代洋房+城市别墅

当然，能点燃南通市场，运河院子还有定制级的居住享受。

众所周知，现在南通楼市两大热门话题——四代宅、低密别墅

四代宅，代表着同样的产权，更阔绰的居住面积

低密别墅，则代表更私密舒适的人居体验

不可否认，这两者都是房地产的未来趋势。现在这两个产品，南通都不缺。

但我仔细盘算了下，目前南通能把四代宅和低密别墅紧密结合的，却寥寥无几。

而运河院子，却做到了全南通第一个将四代洋房和联排别墅结合的楼盘，它将颠覆整个南通楼市，对现在的新房是一次降维打击。

效果图

★亮点1：绝对稀缺的低密规划

项目容积率只有1.16，并且利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，打造四代洋房和联排别墅，总共只有185套房，包含126户洋房、59户别墅。

效果图

更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。

规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而运河院子的四代洋房和别墅，无疑是奔着天花板而来。

效果图

★亮点2：全新四代洋房

当下南通正处于，四代宅迭新阶段。

运河院子的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计，将室内外空间打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积。

空中庭院效果图

仅供参考，不作为交付承诺

更难得的是，在曝光的洋房户型规划中，部分户型竟拥有两个空中花园，所有的体验感全部double，这样的设计在南通乃至全国都是非常少见的。

★亮点3：内外双重景观

在我看来，这些亮点还只是前菜！别的四代洋房在自家露台看到的大多为小区房子，但这个项目却能将水、园、景尽收眼底。

毕竟，项目距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，南北两侧静享流水环抱，4幢洋房一字排开设计，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。

实景图

再叠加四代住宅独有的大露台，奢侈的运河风光景致，成为项目的“私家观景面”，融入生活的每一个日常肌理。

于外是涛涛运河，于内则是社区打造的丰富景观。无论哪个角度，都拥有绝佳的视野，家中临窗而立，天高云淡， 河岸蜿蜒，空中飞鸟，朝晖夕阴，尽收眼底。

★亮点4：户型实得率惊人

我私下打听到，项目不管是别墅还是洋房，实际使用面积超过想象！

运河院子四代洋房户型建筑面积约125-156㎡，项目通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，最大可达成近140%的实得率。

建筑面积约220-430㎡的别墅就更加不用说了，建面约220㎡的产品，在其他楼盘只是一套大平层改善户型，但在运河院子你相当于拥有了一套600㎡别墅的使用空间。

效果图

光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。

★亮点5：打造高端商业和会所

运河院子自带建筑面积约4000㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店、精品店、咖啡馆等业态，下楼就能体验烟火生活，带给业主前所未有的体验。

此外，项目还在沿街商业中，定制了会所+观景空间，涵盖酒店式接待、会客厅、儿童天地、健身房等功能区，包含所有年龄段的社交场域，充分满足业主的物质和精神双层需求。

效果图

想象力没有极限，运河院子将实现外部运河景观与内部居住空间的完美融合，从生活场景到情感体验，为空间注入了无限可能。

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