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黄沙岛地块位于番禺中轴线番禺广场板块的最南端，紧贴市桥水道，四面环水，形成天然岛居地形。

地块容积率仅1.1，限高24米，是广州市区罕见的纯墅新盘。这是番禺近10年容积率最低的宅地，也是继天河世界大观四期地块之后，广州主城今年出让的第二块超低密地块。

考虑到它有严格的限高条件，未来大概率会做成叠墅或者是其他墅类产品。

这块地除了一线临江，也靠近番禺广场，配套相对成熟。

以地铁来说，项目离3、18、22号线交汇的番禺广场站还不到1公里，步行时间大概10分钟左右。

加上项目又是在岛上，环境非常安静，未来业主也能享受“离尘不离城”的舒适生活。

块体量小，拿地投入也不多，大大降低了房企开发门槛。

项目总建面1.9万平，4.22亿起拍，折算下来楼面价为2.2万/平起。

这跟今年4月番禺广场电视台地块近2万/平的楼面价对比，溢价大概10%。

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