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泉州东海首座第四代住宅---泉州悦府

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Part One

土地详情

项目前身为位于东海中央商务区的丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块，两幅地块均位于泉州市丰泽区东海组团。

两幅地块以搭配方式拍卖，其中丰2022-11-1号地块土地面积49559.5平方米（约合74.34亩），土地用途及出让年限为居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年，起拍总价15.82亿元。丰2022-11-2号地块土地面积67792.18平方米（约合101.69亩），土地用途及出让年限为商业服务业—商业（零售商业、旅馆）、商务金融40年，起拍总价10.84亿元。

2024年8月6日，泉州城建集团以26.66亿元摘牌竞得东海科创中心地块（丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块），与华润合作打造泉州中央商务区综合体标杆项目。

丰2022-11-1号地块用地面积约74.34亩，住宅毛坯限价2.3万元/㎡，可作为立体生态住宅项目，计划建设高端住宅和配套设施，由泉州城建集团权属企业城建地产集团与华润联合开发。

丰2022-11-2号地块用地面积约101.69亩，规划用途为商业、商务金融和旅馆用地，计划建设大型商业综合体、五星级酒店、甲级办公写字楼等，其中，商业综合体约10万平方米，由泉州城建集团持有，并委托华润开发运营。

Part Two

区位配套

项目位于东海中央商务区核心地段，毗邻泉州市政府、泉州公共文化中心（“四朵花瓣”），周边分布幼儿园至大学优质教育资源、企业总部大厦、金融服务区等高能级城市配套，区位优势突出。

教育资源：市直泉州实验小学大兴校区（规划42班，预计2025年完工）、泉州幼师附属幼儿园大兴园区（新增学位近450个，现主体封顶，预计2025年完工）、周边1000米范围内已有1所市直完中（泉州一中东海校区）。

该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度的幼儿园、小学和初中招生政策为准。

项目自带华润万象汇商圈。“万象汇”定位“感受活力与热爱的聚集地”，为区域商业中心，面向年轻人和家庭，通常位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段， 提供购物、餐饮、娱乐活动服务。

Part Three

项目规划

项目住宅部分华润置地引入旗下高端“悦系”，将打造东海首个高端四代住宅产品。

泉州悦府项目建面约4.96万㎡，容积率2.9，拟规划15栋高层，住宅902户。

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在外造型线脚采用斜切和收分的立面处理，设置层间挑檐，将绿化空中花园进深控制最长可达约4M，临分户之间空中花园栏板适当加高并使用磨砂玻璃等一系列创新设计手法，有效避免了上下层、左右户的活动、视野、灯光、噪音干扰，最大程度保证住户隐私。

通过奇数层和偶数层的庭院位置相错，做到了花园通层挑高超6米，真正实现了视野和采光面上的颠覆；

错落式花园排布，可扩大奇偶层采光面积，更加合理规避上层空中花园板对下层住户的采光遮挡，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内空间。

Part Four

产品规划

项目规划15栋高层，住宅套数902户，产品规划为建面130-202平四房。

项目主力产品为143平四房、163平四房两个面积段，分别供应315套、326套，二者合计占比达71%。次主力产品为130平四房，共供应147套，占比约16%。项目辅以少量197/202平四房产品，二者分别占比7%、6%。

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