㊖深圳——「满京华·金硕臻府」金硕臻府『开发商售楼处』金硕臻府VIP售楼电话【网上预约】户型分析-房价-样板间/交房/项目配套-开盘价格-2025最新楼盘详情

✅深圳——「满京华·金硕臻府」✨✽✽✽✽

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光明中心区，满京华金硕臻府计划将在4月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共420套房源，不过其中可售套数暂未确定，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，这次开盘价格预计会在5万/平左右，具体待官方公布，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房。

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户型介绍：

138㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，独立专梯入户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.31㎡/次卧13㎡/次卧12.16㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向。

204㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，客餐厅7.4米开间，LDKB一体化，超大客厅+双套房设计，4个卧室分别做到了主卧33㎡/次卧16.1㎡/次卧13.54㎡/次卧11.61㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.4米长的观景大阳台，直面科学公园，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，东北朝向。

项目区域及楼盘介绍

满京华金硕臻府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

满京华金硕臻府，由满京华集团打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率6.4，绿化率40.01%，共由3栋总高36-44层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅40层，1栋3单元住宅36层。

总规划420户，其中可售商品房套数待定，4梯4户，户户做到了独立专梯入户，地下室有3层，规划停车位661个，车位占比约1：1.5。

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项目周边配套

交通配套：距6号线光明站800米（步行11分钟），2站换乘13号线直达南山科技园（约40分钟），未来规划29号线串联龙华、福田。

学校配套：

深圳外国语楼村第四学校

：九年一贯制名校（45班/2100学位），距项目200米，计划2025年招生。

南科大附属荔园校区

：72班九年制学校（含小学48班），2024年借址开学，2025年新校区交付。

商业配套：商业配套升级

自建3万㎡商业街，1公里内规划星河Coco City（6.3万㎡，2025年底开业），2站地铁达蓝鲸世界（13万㎡）。

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深圳限购政策：

以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：

一、户籍差异与限购套数

深户居民：

家庭（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。

单身/离异人士：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。

二孩及以上家庭：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。

非深户居民：

核心区域（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。

非核心区域：需提供购房前1年连续个税或社保证明。

家庭/单身人士：限购1套住房。

二孩及以上家庭：可额外购买1套（需满足社保要求）。

二、分区限购与社保要求

核心区域：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。

非核心区域：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。

三、其他重要政策

离婚追溯：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。

公司购房：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。

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特别说明：

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