长沙【保利·星宸天奕 】
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本来“低密、大盘、新规”这几个标签，已经让它足够有市场期待值。但它卷的根本不是这些，而是对市场卷石材、卷奢华的一次温柔纠偏；是运用场景里的高级松弛感。可以说，保利·星宸天奕，是下一代主城改善楼盘的新样本。
而这一切都可以归结为一个关键词： 确定性下的从容。
这种确定性下的从容，放在长沙主城，是一种稀缺品；放在高端住宅市场，同样是稀缺品。
项目效果图，仅供参考
项目周边有三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇，足够丰富立体的路网，让你的日常通勤变成一种可控的预期；
有五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5大知名商业体，总商业体量超100万㎡，让繁华生活举步即达。
除此之外，项目周边还有约118公顷烈士公园、湘江风光带自然风光在侧；湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……
要知道，这种“主城确定性的从容”在长沙高端住宅市场中本身就是一种稀罕的存在。
而这仅仅是保利·星宸天奕气质的一部分。
从项目已释放的部分效果图就能看出， 整体色调明亮轻快，设计调性偏向度假风，没有一丝“登味”——不是那种让人想正襟危坐的厚重感，而是想让人坐下来、慢下来、甚至躺下来的松弛感。
它给予的，不止是地段上的主城从容，更是日常里的生活从容。
何出此言？且听我一一剖析。
项目效果图，仅供参考
说实话，保利·星宸天奕不值得一提的，反而是户型——因为项目的亮点实在太多。
但不得不承认，TA的户型设计确实相当出色。
项目采用两梯两户纯板楼设计，南北通透。尤其是主推的 建面约173-195㎡大平层户型 ，更是可圈可点。
1）建面约195平户型：楼W的尊崇，从园林定制开始。
要知道，很多市中心的大户型，受限于地块，往往显得狭仄，视野长沙被周边楼栋挤压。
然而保利·星宸天奕项目即将主推的195平户型位于小区B6栋，这是整个社区当之无愧的楼W栋，整个园林的占有面积，占到了 整个项目接近80%的园林体量！
整座社区的园林场景几乎是为TA定制的——十字轴主题园林在此交汇，视野无遮挡，前场开阔，推窗即景。
放眼全长沙200平面积段，这样既有大户型尺度、又能真正拥抱园林的产品，实属少见。
B6栋区位示意图，仅供参考
更重要的是，TA的得房率相当高，超过100%。这意味着什么？ 相当于旧规下260多平的户型实用面积！
这份奢宅，不是靠堆砌得来的，而是新规与设计的双重馈赠。
具体到户型内：采光梯厅衔接玄关，层层过渡；约22.7米奢阔面宽，四卧朝南；南北双阳台，清风穿堂。
行政主卧约4米开间，可连通次卧升级套房。不狭仄，不憋闷，可变的格局，给未来留足了余地。
项目户型图，仅供参考
2）建面约173平户型：五个“超级大”，让生活不再将就
项目首开的173平户型位于B8栋， 靠近小区内侧并且同样近享中央园林。没有车流喧嚣，只有树影婆娑和四季更迭的安静陪伴。
如果说195户型是楼尊栋的仪式感， 那么173户型则用“五个超级大”，为从容生活写下了踏实的注脚。
超级大面宽：约19.2米南向，四开间朝南，阳光全天候跟随；
超级大阳台：南北双阳台，南向赏景，北向生活，互不干扰；
超级大主卧：约5.7米开间，可连通北卧，升级酒店级套房；
超级大方厅：LDK一体化，家庭聚会、朋友社交从容展开；
超级大灵活：空间布局灵活，改造度大，且带独立家政间+全屋收纳体系，杂物隐形。
居于此，不局促，不将就，每一处空间都在回应生活本身的需求。
项目户型图，仅供参考
长沙【保利·星宸天奕 】
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